重簽買賣契約 資金流漏餡難逃奢侈稅

相關關鍵字：政策 國稅局 奢侈稅 契約書 房產 罰緩 資金 所有權 好房News記者馮牧群╱採訪報導

民眾想以修改買賣時間的方式躲避奢侈稅，國稅局仍有辦法識破，不論有意或無心，資金流向一旦曝光，恐都將面臨補稅與罰緩。
坊間許多規避奢侈稅的手法，都難逃國稅局查緝。（好房News記者陳韋帆／攝影）

豪宅實價課重稅 對打房真有效嗎？

‧吉家網_李同榮 2014/02/06 17:04 我們很憂心政府久病亂投醫，在民調低落，藉打撃豪宅轉移焦點，企圖討好中小階層藉以降低民怨，一般平民階層年青族羣，除了喊「爽」以外，就能因此買到房子嗎？ 文／【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】 政府歷經奢侈稅丶豪宅稅（提高房屋持有稅）丶選擇性實價徵所得稅…等等打房措施無效後，財政部長張盛和23日宣布針對個人出售房產交易所得的新規定，未來民眾只要出售台北市或新北市的房地產，交易價格達到新台幣8千萬元以上、其他縣市5千萬以上，而且無法證明原始取得成本，就須以實際銷售價的15%作為房產交易所得。這項新規定將從今年5月申報去年個人綜合所得稅時實施。

高端買屋賣屋節稅祕技

高總價房屋交易可房屋、土地分開申報節稅。（攝影／王嘉益）

文／耿豫仙
因應奢侈稅、實價登錄陸續實施，高單價房屋交易趨於保守，坊間的商仲業者觀察，高總價轉手交易，房屋與土地拆開，取房屋利得併入個人綜合所得稅計算，可省下百來萬的稅金，且是合法的節稅行為。
財產交易所得以課徵房屋（建物）在交易中的差額（利得）部分併入綜所稅，土地增值稅則在房屋買賣時徵收。所以在「買」、「賣」交易時，就將房屋、土地價格拆開，然後將房屋交易的利潤併入個人綜合所得稅，乘上5%~40%不等的個人所得利率。

中國富人去年赴美買房金額達123億美元，成為美房市第二大海外買家

【財訊快報／蔣宛如】全美房地產經紀人協會最新報告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國民眾在該期間在美購屋金額高達123億美元，占當年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買家。此外，2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入為74億美元。

專家表示大陸房地產泡沫崩潰時間就在今明二年

2014年02月06日 14:23:36　　來源： 中國證券網-上海證券報

　　在前不久，住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間還有一些日子，此時要是能想明白，採用微調的方法還可以調節。

　　他的話立刻引起了各界的擔憂，很多民眾在關切的詢問：中國距離房地產崩潰究竟有多遠？

台南陳世興古宅出售但不得拆除

【聯合報╱記者修瑞瑩╱即時報導】

台南市年代最古老的舊宅之一，位在古蹟赤崁樓附近的陳世興古宅正在求售中，文化局表示，目前已與後代取得共識，未來即使出售，也不會拆除。現有兩家企業有意購買，都是希望保留，做為企業形象，即使有拆除之虞，文化局也會密切監控，有必要時可依文資法，指定古宅為暫定古蹟，加以保護。

反變電所 台南居民將北上抗議

〔中央社〕反對台電公司在台南市東區後甲社區興建第二座變電所，逾百名當地居民預定明天上午北上包圍台電大樓抗議。

台南市東區後甲社區居民對變電所抱持反對態度，未料居民發現台電執意要在後甲社區設置第二座變電所，決定明天上午搭車到台北包圍台電大樓。

台南市議員王定宇服務處說，後甲社區居民明天將分乘2輛遊覽車北上，台北當地也有人聲援，初估抗議民眾逾百人。包圍抗議時間預定是明天上午11時。

去年不動產移轉 37.2萬件 三年來新高

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 2013年買賣移轉棟數結果出爐，全年度買賣移轉棟數為37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近三年新高，主要仍是受惠於2013年房市交易穩定，與年底的土地公告現值大漲，年前出現一波過戶潮，過了土增稅調整前的交屋高峰期後，1月買賣棟數則呈現回落，北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中則月減26%。
2013年全台買賣移轉棟數寫下近三年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，五都除了台北市以外，2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率，若與2011年相比，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近三年的新高，可以看出中南部的房市熱度。

台南淺草二手市集 祭月租100元

【聯合報╱記者林上祚／台北報導】
全台600多個公有零售市場，很多攤位與其任其閒置，還不如用低廉租金吸引年輕人創業。台南西門淺草二手市集，每月租金只要100元；屏東北區市場在當地里長牽線下，找來屏東大仁科技大學學生設攤，販賣手工皂、鳳梨酥、養生醬油等產品，學生當起一日店長。

鐵路地下化 勿成另一地下街

中華日報 《友善列印版》

前言
　台南市鐵路地下化工程是連戰擔任台灣省主席時承諾故鄉台南府城的重大建設。地下化的意義在縫合被鐵路阻隔，乃至發展迥異的東西兩個城區，然因中央財源拮据，九十一年間，一度終結。九十八年，國民黨執政時重新啟動。
　連戰拍板的台南鐵路地下化工程，永久軌規劃在目前鐵路軌道的地下，施工時，在鐵路東側設臨時軌道。工程重從新啟動後，永久軌改在原鐵路東側，並徵收土地，即「南鐵東移」案。因涉及地主的權益是否被剝奪，竟而衍生出「徵用」和「徵收」的紛爭。　
　鐵路地下化的意義在東西兩城區的縫合，連戰時期的地下化案，成大教授姜渝生和黃崑山曾經有沿線土地重新利用的規劃案，但目前執行的工程案，此一部分並不明朗。
　設若沒有土地規劃方案，台南市區鐵路是否有必要地下化？可能是省思全案的焦點？
　鐵路地下化是台鐵通車後百餘年來，台南府城最重大的工程，怎麼走下去？值得多方探討。

輕量捷運案 可行性待評估

中華日報 《友善列印版》 前言：
　台南市政府交通局日前宣布，「平實營區」到「安平」之間將興建兩條「輕量捷運」，已編列四百萬元預算進行規劃，今年將進行可行性評估。
　交通局還說明：採高架，單軌，在英國機場與馬來西亞吉隆坡等多個城市已使用。例如「 Monorail」系統，每一列車可附掛四節車廂，每節車廂載六、七十人。
　平實營區到安平的輕量捷運，一條長約十公里，經費約一百億，造價比輕軌系統少一半。考慮和公車轉運站一起，以ＢＯＴ招商。沿途串聯轉運站、商場。營運後可促進市區接駁功能，並創造城市觀光商機。

2014馬年房市 汰弱換強時代來臨

• 2014-02-04 01:22
• 工商時報
• 記者蔡惠芳／台北報導

2014年牽動房市三大變數

　「2014年房市，會不會泡沫？會不會下跌？」今年的熱門話題，和過去10年的景氣大多頭相較，不再是房市潛力區？下一波明星產品？而是憂心景氣反轉的各種紛歧雜音，信心度已不若以往。

資金多、利率低 2014年全台房市溫漲

 

時間：2014/2/3   撰稿‧編輯：劉靜瑀 　　 新聞引據： 採訪

　　台灣房價居高不下，政府部門一直強調要健全房市，不過，就算2年前課徵奢侈稅，今年又祭出實價課徵豪宅稅，房價問題依舊成為民怨之首。業者分析，2014年底的「7合1」選舉使得房市難以出現明顯漲跌，美國量化寬鬆政策QE緩步退場對房市影響也有限，目前台灣房地產市場屬於資金多且利率低。在這種情況下，專家認為，今年全台房市恐將還會溫和上漲約5%。

安平老屋藝術進駐 結合偶戲傳統味

公視新聞網 /  生活財經

傳統老屋改造除了能當做民宿、餐廳，台南市文化局也推動藝術家進駐計畫，活化空間，其中在台南安平有2間磚子角蓋的傳統厝，現在就有偶戲團在裡面經營。 從沒親手拿過布袋戲偶，幼兒園的小朋友除了感到新奇，還非常興奮。小手拿著戲偶卻不知所措，雙眼緊盯著團長示範。 被一群孩子們包圍、示範操偶的是29歲的團長黃冠維，從小熱愛掌中戲，一股腦栽進布袋戲世界，和幾位志同道合朋友組成"古都偶戲團"，成員平均年齡不到30歲，除了到各級學校社團指導，更獲選進駐安平傳統民居，成立重振偶戲文化的平台。