中國買家導致香港房地產價格飛漲

香港人口稠密,公寓居住環境狹窄,房地產價格飛漲。

• 中國買家導致香港房地產價格飛漲

來自中國大陸的買家抬高了香港房地產的價格，使當地一些居民的生活更加困難。在香港政府試圖防止房地產泡沫之際，香港本地的買家正在積極尋求國外市場。

香港是全球最貴的房地產市場之一。自2009年以來，房價已經上漲了一倍。

克里斯帕克已經在此居住了七年。房價現在令她十分擔憂。

香港居民克里斯帕克說﹕ “我現在就想住在這裡。我不想回到英國去。所以我不會離開香港，但我覺得以後我不管是住在這兒還是另外找個地方都會很困難。可能不得不換地方。”
房價去年漲了百分之十三，創下最高紀錄。中環一套100平方米的房子的平均市價已經到了二百三十萬美元。今年較早時，政府採取了措施來降低房價，擔心內地買家的進入會哄抬物價，製造泡沫。
對於90萬2千美元以下的房地產的買家，他們需要付更高金額的首付，買第二套房子的抵押貸款的規則現在也已經開始收緊。由於這些措施以及中國大陸經濟放緩，一些不動產專家預測房地產價格會暴跌。但其他人預計，市場只是增速放緩而已。

曾煥平（Joseph Tsang Hon-Ping）是香港房地產投資公司仲量聯行的董事總經理。他認為，政府的措施從一定程度上防止了泡沫的產生，其中一部分原因是買家不可以申請過多的貸款。
香港仲量聯行曾煥平說：“當人們談起泡沫時，總會提到1997年，那已經是十五六年前的事了。那個時候利息大概是百分之十三。但今天只有百分之二。這其中有著顯著差別。第二點就是貸款抵押比。現在不動產的抵押貸款低到百分之四五十，對香港來說是非常低的。”
但高昂的售價已經開始刺激一部分人到國外投資。香港地產開發商太古地產最近向消費者推出了他們位於佛羅里達州邁阿密的開發項目。
太古地產銷售副總裁阿維拉說﹕“邁阿密的南海灘是美國第一海灘，擁有超過50座正在建設中的摩天大廈。這裡還有眾多藝術藏品和像熱火隊、海豚隊這樣的娛樂設施。”

許多邁阿密的公寓售價都低於100萬美元。對於香港的買家來說非常實惠。

台南市立總圖新館 落腳永康砲校

〔記者洪瑞琴／台南報導〕位於永康區菁華地段的陸軍砲校開發案，外界關注，市府宣布市立總圖新館落腳此處，原軍事重鎮化身文教地標，將為南市人口最多的永康區帶來新氣象。

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  永康砲校開發案，市立總圖新館將落腳此處。 （記者洪瑞琴攝）

永康砲校遷移計劃，市府與國防部合作分期分區執行，全區確定一○六年底遷往關廟。砲校佔地約八十三．五公頃，將規劃為住宅區、金融商業區及創意設計園區，其中保留十五公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地。

文化局表示，新總館位在公園用地， 包括總館主體、戶外劇場等，結合公園作景觀整體規劃， 今年先行規劃設計，預計一○七年初動土興建，總預算（不含戶外劇場）約十八．三億元。

新總館預估至少容納六十萬件館藏、提供一千種期刊及一座可收藏四十萬冊圖書的密集書庫為目標，定位為兼具綜合性與研究型的城市公共圖書館。

都發局表示，砲校基地將規劃為發展創意設計園區、經貿複合專用區，成為新商圈，新總館除可發揮生活休閒與知識交流功能，亦能就近支援文創、商業、財經相關研究資料。第一期釋出約十六公頃土地，校舍已騰空，第二期土地砲校仍在使用中，有鑑於新營長勝營區綠樹保留議題，將來規劃也會慎重地將現地樹群一併納入考量。