房市亮點－北台南市區 飯店級豪宅夯

台南市北區「桂田．擎天樹」建案，高檔大樓的門廳設計，讓人一進家門有如入住飯店度假般。北區西門路上具歷史的指標建物─小北觀光夜市風貌。圖／陳惠珍

郊區房價熱 五都交易量暴增

郊區房價熱 五都交易量暴增

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2013年各項房市統計近日相繼出爐，數據顯示，不分南北，「郊區崛起」態勢都十分明顯，多數業者預料在市區房價回檔不易下，今年郊區房市將持續發燒，值得投資人注意。
各地房市向來以市中心「馬首是瞻」，市中心買氣熱，區域房市就熱，反之，市中心冷清，外圍郊區通常更冷。不過這幾年由於北市房價已超出多數人購屋能力，大批民眾出走郊區，大台北逐漸出現「市區冷，郊區熱」的市況。
而過去一年，不只大台北郊區房市持續升溫，台中、台南、高雄等三大都會區也都出現一樣情況。

公設保留用地 免課奢侈稅

公設保留用地不納入奢侈稅範圍。

【林巧雁╱台北報導】財政部台北國稅局表示，《特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）》條文指出，依《都市計畫法》指定的公共設施保留地，在尚未被徵收前移轉，非屬應課徵特種貨物及勞務稅之特種貨物，所有權人銷售坐落於公共設施保留地上的房屋，不用課奢侈稅。
財政部官員指出，依法指定的公共設施保留地，其上原有建築物者，依《都市計畫法》第51條規定，得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。政府辦理土地徵收時，其改良物如屬依法令規定建造者，應一併徵收；如屬於建造時依法令不得建造者（即違章建築），應予拆遷不予補償，至多依各地方政府自訂拆遷補償自治條例規定，發給拆遷處理費。

賴清德台南又區段徵收 永康砲校遷建事件 要一個像台南的台南

        剛參與反台南鐵路東移自救會的記者會，又看到賴清德又一大手筆徵收，新聞室去年時月底發出來的，已經兩個半月了！砲校遷建與開發總經費約新台幣56億元，不知道砲校遷建，花費56億元，要打帶跑來籌錢，不知最後台南市政府為平民百姓增加多少收益？還是炒高房價？想到砲校就想到綠樹，不知道有多少株大樹可以原地保留？多少年的砲校歷史呢？有人去作歷史紀錄嗎？臺灣所有在國民政府遷台的建設，似乎一樁樁要被「革命」刨根，重新建設，歷史是不能被保留的！台北市的松山菸廠，在第一波抗爭時，是荑為黃土，百年日式庭園及老樹，全部煙散！抗爭後才得以留存其它少數風貌！砲校又是怎樣的下場呢？
好奇寶寶不懂，永康砲校，應該是軍方土地，應該是講好就釋出，區段徵收是對百姓而言，是怎樣的情況呢？

永康砲校遷建 第一階段動土

永康砲校遷建 第一階段動土 【中央社╱台南31日電】2013.10.31 05:48 pm
http://housebaba.why3s.tw/wp/archives/2218
位於台南市永康區的陸軍砲兵訓練指揮部暨飛彈砲兵學校遷建作業，第一階段工程今天動土，預定民國106年完成遷建。

聯上 今年推案上看200億元

聯上 今年推案上看200億元

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2014.01.24 04:31 am

聯上實業（4113）董事長蘇永義說，今年聯上開發與聯上實業二家上市櫃公司，將在全台灣推案150億元至200億元，比去年增加四至五成，挹注集團營收獲利。 法人分析說，聯上實業、聯上開發近來積極建構土地庫存，不斷向政府標地、向民間買地，加上建案銷售情況不錯，有利個股表現。昨天聯上實業個股上漲0.3元，收盤23.2元；聯上開發收在平盤25.37元。

健全房市 豪宅買賣今年起實價課稅

健全房市 豪宅買賣今年起實價課稅

時間：2014/1/23   撰稿‧編輯：陳林幸虹 　　 新聞引據： 採訪

財政部長張盛和(資料照片)

　　財政部今天(23日)舉行新春記者會。財政部長張盛和宣布，為健全台灣房市，讓房價緩步「軟著陸」、避免泡沫化，財政部將從今年開始，針對雙北市成交價達新台幣8千萬以上、其他縣市5千萬以上的豪宅實價課稅。換句話說，個人只要是去年出售豪宅，今年5月申報所得稅時，房產交易所得須遵照新規定納稅。

房市加速M型 300萬／坪呼之欲出

近10年台北預售屋房價

最新統計指出，台北市房價最近10年來大漲1.14倍，預售新屋平均每坪達83.9萬元新高；儘管財經首長擔心房市要泡沫化了，但學者專家指出，今年北市精華地段房價將快速M型化，每坪300萬的頂級豪宅很快會看到。

想靠登記解約躲奢侈稅 國稅局：躲不掉

好房News記者馮牧群／採訪報導

很多人認為房屋買賣不成，只要解約即可免除奢侈稅，其實不然，國稅局提醒，所有權人銷售持有兩年內的不動產，在完成產權｢移轉登記｣後，解除買賣契約並取回原銷售不動產，假如雙方為合意解約，賣方仍需繳納奢侈稅。
奢侈稅針對不動產持有期間的限制，降低了許多市場投機買盤。(好房News記者陳韋帆拍攝)


以最近國稅局查獲個案為例，A君99年8月買下一戶房屋，於101年6月訂立不動產買賣契約書，銷售該房地給B君，且已完成產權移轉登記。

匯豐證看房市 不跌反漲3~5％

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中國時報 洪正吉╱台北報導 2014年01月23日 04:09

匯豐證券點名營建類股一覽

政府打房動作頻頻，不過，匯豐證券出具最新營建報告指出，悲觀氣氛並未影響房價，尤其是在台北市，預估今年全台房市交易量將與去年持平，但價格仍可能小幅攀升3％～5％。

台南「龍穴」將打開 中正商圈看好

【聯合報╱記者鄭惠仁／台南報導】 2014.01.23 04:15 am

中正路底的中國城大樓將拆除，地方認為「龍穴」通暢後，可帶動周遭商業發展。 記者鄭惠仁／攝影 延宕10年的金城國中新建工程昨天動工，20年來海安路地下街工程爭議終於落幕，中正路底的「中國城」舊建築將拆除，地方人士認為中正路通往運河的「龍穴」一打開，將使周邊商業及觀光前景看好。 地方還傳出，「龍穴」一開，除了中正商圈將恢復10多年前榮景，對市長賴清德也有加分，有助於未來爭取大位。 市議員邱莉莉表示，過去中正路底是運河碼頭，市區的血脈；但民國71年「中國城」興建，血脈受阻，繁華的中正商圈10多年前逐漸沒落。邱莉莉說，中國城的徵收作業程序將在今年內完成，中國城拆除後，搭配運河對岸的「運河星鑽計畫」，台南運河周邊發展將脫胎換骨。

奢侈稅後 學者預估2014熱絡-今日大話新聞

　

作者：記者陳祺昌／台南報導　來源：今日大話新聞
記者陳祺昌／台南報導
　有鑒於房地產相關事件間接影響政府政策，目前亦是大台南建築產業最關心課題，因此，台南市政府與社團法人中華民國不動產協進會今(22)日舉辦「2014不動產永續發展論壇」，以「奢侈稅及相關政府政策對於房地產的效應」為議題，期望透過論壇所提出之建議，能給業界及市府施政方向做參考。

去年房市「北冷南熱」

北市連2季走跌 高雄年漲1成
2014年01月22日


劉曉霞．報導
國泰建設昨天公布去年第4季國泰房地產指數，去年房市「北冷南熱」，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現小跌，跌幅應會在10%內，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年以桃竹地區房價漲幅最高，較前年成長12.37%，

其次是台中市，年增率達10.41%，高雄排名第3，年增10.07%。若單看去年第4季情況，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。

金城國中動工 台南2新橋通車等等

【聯合報╱記者鄭惠仁／台南報導】

橫跨運河的新臨安橋已完工，因金城國中尚未遷校，還未通車，但已成為運河新地標。 記者鄭惠仁／攝影 新南國小遷校工程將完工，金城國中的遷建工程今天動工。兩校因遷建工程落後，造成橫跨運河的兩條新橋遲遲無法通車，星鑽計畫也延宕，如今學校遷建工程順利展開，教育界期待除兩校脫胎換骨，中西區繁榮再起。

台南永康18及次18-1號道路 動工

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旺報即時 李鋅銅 2014年01月21日 17:56

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為紓解台南市永康中山南路（台20線）及小東大灣路主要東西向主要幹道的重要生活圈道路－永康區18及次18-1號道路工程，今天動工，預計8月中旬完工，屆時能具體改善永康地區交通，另在大灣交流道施工及開闢後，也可紓解復國一路擁擠交通流量，並作為中華路、中山路的外環道使用。

房產「紅單交易」逃漏稅 北部查獲首例

【2014/1/21 21:27】

〔本報訊〕部分房產投資客在預售屋開賣前低價取得購屋預約單（紅單），再轉售賺取價差；這種交易不僅成為課徵所得稅、奢侈稅死角，也將房價炒高，北區國稅局去年底將紅單交易列為查核重點項目，近日已在北部地區查獲首例，將進行裁罰。

　北區國稅局指出，日前有媒體報導某建案在兩日內銷售一空，請代銷公司提供相關資料後，即查獲有紅單出售，投資客轉賣紅單所得新台幣20萬元未申報；新莊另有一案例，投資客轉賣紅單所得更高達270萬。國稅局對此表示，將進行裁罰，但尚未核定裁罰金額。

紅單交易逃稅 國稅局查獲首例

 【19:00】

〔中央社〕財政部北區國稅局自去年底積極查預售屋的「紅單」交易逃漏稅，已在北部地區查獲首例。

北區國稅局指出，自去年102年11月起即開始瞭解預售屋紅單案件的交易型態，透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料，並輔以相關資金流程查核交易情形，追查紅單交易逃漏稅。

北區國稅局桃園分局依媒體報導，某建案2日內銷售一空的消息，請代銷公司提供紅單資料後，即查獲有紅單出售，產生交易所得新台幣20萬元，但未申報。

另一案例是，新莊稽徵所接獲檢舉的轉讓紅單賺取暴利個案，經查核，有納稅義務人於民國100年支付給代銷公司70萬元，取得優先承購預售屋權利(紅單)，同年再以340萬元轉讓。

國稅局表示，案例要罰，但尚未核定罰多少。

高雄最高豪宅 每坪飆68萬

「國硯」創新高 新案再衝7字頭

2014年01月21日  

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「國硯」實價最高6字頭的房價，為高雄住宅新高價。唐郡威攝

【張菱育、劉曉霞╱台北報導】高雄豪宅每坪正式攀上6字頭！高雄最高住宅大樓「國硯」，近日共3筆實價揭露價格，每坪55.9∼68.7萬元，創高雄住宅最高價。看好豪宅市場，齊裕營造今年在美術公園第一排推出的「國王之冠」，每坪將達60∼80萬元。專家表示：「未來高雄要習慣此價格。」

「國硯」目前實價揭露3筆交易，每坪成交價55.9∼68.7萬元，總價約1.41∼1.72億元，面積皆為258坪，於2012年交易。實價登錄也顯示，三民區「德勒斯登」住宅出現每坪95.2萬元成交價，不過太平洋房屋左營博愛直營店店長杜宇寰說，此案位於1、2樓，作為診所店面使用，價格合乎市場行情。

台南永華夜市進駐住宅區 厝邊不歡迎

不滿夜市即將進駐住宅區，居民拉布條抗議。（記者黃文鍠攝） 業者在停車場夾放通知單，表示將規劃成夜市。 （記者黃文鍠攝） 〔記者黃文鍠／台南報導〕夜市人人愛逛，但如果設在自己住家旁就不見得受歡迎。安平區永華夜市即將於三月份遷往大樓林立的健康三街、郡平路口營運。昨下午數十名居民在里長、民代陪同下召開記者會，抗議夜市即將進駐住宅區，要求相關單位「硬」起來，為居民生活品質把關。 由於這塊土地屬於教育部學產用地，承辦人員指出，業者去年十二月十八日得標，承租期限為二十年，目前尚未完成簽約，由於用地位於住宅區，最近也常接到民眾投訴反映，已經以電話及函文通知業者，用途不得違反相關土地法規，否則就算簽約完成，一旦發現違反使用規定，會立即停止租約。 在安平區永華路設置多年的永華夜市，因為地主準備收回土地，大批攤商面臨無處可去窘境，正好位於健康三街、郡平路口，一塊將近一千九百坪的學產用地有意標租，透過投標程序取得租約，預定三月營運。 由於該塊用地原本提供附近民眾停車，平時可容納將近兩百部各式車輛，業者日前在停車場散發傳單，表示將要動工，請民眾把車輛移走。 不過，這樣的做法引起地方反彈，附近住宅大樓數十名住戶，昨在市議員李文正、郭清華及里長許原哲陪同下，拉布條表達抗議立場。抗議民眾質疑，住宅區不得設置夜市，主管機關竟然放任不管，公權力淪喪，揚言如果夜市真的敢營運，一定抗爭到底。 不過附近也出現不同聲音，有年輕族群則表示，很期待夜市進駐，這樣夜生活會更加有趣。

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專家論市／房市關鍵在今年 轉變在明年

【經濟日報╱李同榮】房市近年來的逆勢表現，主因在於兩項重要的取決變數，一項是資金過多，另一項是利率偏低，這兩項利基激勵了市場不畏房價占所得比偏高的風險而不斷上漲。
全球關注已久的美國量化寬鬆（QE）將開始溫和退場，我認為QE溫和退場對台灣房地產投資市場的影響非常有限。首先，從資金流向構面分析，QE退場的影響力有限的主要理由有三：
第一，近年來因大陸與東南亞新興國家的吸金效應，外資在台灣處於淨流出的現象，因此QE的退場，對台灣的影響程面較小。

台南推觀光工廠 四箭齊發

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工商時報 記者陳惠珍／台南報導 2014年01月20日 04:09

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臺南觀光工廠四大旅遊主題

臺南市推廣觀光工廠發展協會為達成全臺灣觀光工廠規模最大的城市，已制定「府城／Factory趴趴照」為旅遊的主力訴求，大舉進軍正夯的觀光市場，並區分為養生健康、手創工藝、美食體驗，以及幸福居家等四大旅遊主題，刺激到臺南一遊的消費力道，積極廣拓此間觀光商機。

台南永康砲校遷建關廟 下月動工

台南永康砲校遷建關廟 下月動工 砲校遷建首期工程將由關廟新光里這處埤塘展開，現場規劃為生態池。 （記者吳俊鋒攝） 〔記者吳俊鋒／關廟報導〕耗時長達廿年的永康砲兵學校遷建至關廟虎山基地計畫案，有突破性進展，由於徵收作業大致順利，位在新光里的首期工程農曆春節後啟動，現址原埤塘將改造為景觀生態池。 關廟區長盧振義表示，遷建案規劃開發的基地以及射擊靶場、安全緩衝區等，將近九十三．五公頃，分四期進行，預計民國一○六年完成，讓軍方進駐，成為新的砲兵學校。 第一期開發約九．八公頃，以關廟新光里程暉畜牧場現址為主，放養魚類的埤塘將就地保留，

台南市 大樓新推案增加 衝擊房市?

受到北部建商南下獵地影響，房地產業將出現排擠效應？根據市政府地政局統計申請中建照，今年大樓推案預計超過九千戶，其中近半屬於設籍台北市及新北市的建商開發案，而本地建商大樓總推案量僅約二千五百戶。房地產市場南北價格差異懸殊，台北市及新北市建商看準中南部房價相對便宜，都會人口密集區還有上漲空間，紛紛南下覓地開發。經統計，台南市今年預售屋及新成屋市場仍以大樓為主流，來自台北市及新北市建商推案總數四千多戶，高雄建商一千多戶。

南鐵照顧住宅 富立取得優先議約預計於基地興建7棟，地下2層、地上15層樓之建築

〔記者洪瑞琴／台南報導〕南鐵專案照顧住宅公開徵求興建團隊，台北遠雄建設與台南富立建設二大南北房產龍頭競標，昨日評選委員會評選由富立取得優先議約權，市長賴清德表示，兩家都是大公司，都能蓋出品質很好的照顧住宅。
賴：大埔案程序不足 市府會充分協議
對於苗栗大埔案判決是否影響南鐵地下化案，賴清德表示，大埔案法院判決關鍵在於程序，要求行政機關辦理協議價購及審議徵收案件時，程序應更嚴謹，並必須就公益性、必要性與是否符合比例原則作實質審查，才是合法。
賴清德表示，大埔案徵收過程「有價無議」，程序不足，因此市府配合交通部推動南鐵地下化建設，更須特別注意，充分進行協議，確保居民權益，照顧住宅興建會如期進行。

中西區 機25用地 闢公車轉運點 動土

記姚正玉／台南報導  位於中西區民生路二段及中華西路口旁的機２５用地，原是交通大隊及拖吊場，交通隊遷移後閒置多年，如今交通局規劃改做公園、停車場並做為進入安平地區的交通轉運點，市長賴清德十日親自主持停車場暨環境改善工程動土典禮，多位議員與里民到場觀禮，熱切期待工程早日完成。 賴清德表示，繼去年達成公車捷運化後，今年市府以「轉運大台南」為目標，進行轉運站興建及改善計畫。機２５用地除做為公車轉運點，將研擬評估配合單人捷運等先進運輸系統發展，未來做為多功能運輸轉運站。另外，停車困難是造成騎樓壅塞原因之一，因此市府積極開闢路外停車場，機２５的上百格停車位，可望改善安平周邊車潮，提供更好的觀光品質。
 交通局長張政源表示，機２５用地停車場將規劃一百一十二席小客車、五十八席機車停車格、七十二輛自行車車架組，及多席身障及婦幼專用停車位。另外將添設兒童遊具、滑板區、戶外健身器材等遊憩設施及夜間照明設施，讓周邊居民多一處休閒玩耍的社區公園。

安平漁港遊艇碼頭 使用率近8成

記者羅玉如／台南報導 完工將滿一年的安平漁港遊艇碼頭，三十二個船席已有二十五艘遊樂船舶停泊，吸引香港商順昇遊艇銷售公司來台，主動與南市漁港及近海管理所接洽，十八日上午十一時至下午三時，將在安平遊艇碼頭舉辦安平遊艇家庭同樂會，現場除遊艇、帆船型錄展示外，也將介紹遊艇發展並提供諮詢。原設計停靠遠洋漁船的安平漁港深水泊區，漁業署委外規劃為遊艇泊區，前年動工施作，工程經費六千萬元，三十二個船席統一規格，設計新穎，去年一月十八日完工，中華民國帆船協會隨即在此辦理一百零二年全國帆船排名錦標賽。