土地公告現值提高 房市達人：都會區房價難跌

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。
政府積極調整都會區土地公告現值，讓土地價值可以更貼近市價，未來都會區房產價值欲跌不易，房市達人建議，有意在都會區購屋的民眾，不妨趁目前仍有低利房貸優惠，盡早進場購屋，累積自身資產價值。

美企上月增聘數 創一年新高
【2014-01-09經濟日報】隨著企業對景氣需求前景趨於樂觀，美國企業12月增聘23.8萬名員工，創下2012年11月來新高，小型企業為最大動力。民間機構ADP研究所公布，美國企業12月增加僱用23.8萬名員工，創下2012年11月來最多，高於11月經上修的22.9萬人與彭博資訊訪調經濟學家預估的20萬人。
但美國就業數據好轉加深量化寬鬆（QE）更快退場的疑慮，美股道瓊8日早盤最多下跌0.7%。標普500指數先跌0.4%後回到平盤。企業僱聘增溫，加上薪資上揚，有助於刺激占經濟規模70%的消費者支出加速成長。

憂台南新吉工業區污染 地方籲重新環評

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RC預鑄雨水滯洪池 RC及FRP污水池

曾文溪排水線流經什二佃、本淵寮等地，當地民眾沿線設置抽水機抽水灌溉，憂工業區設立恐污染水質。（記者蔡文居攝）

繼承房產兩年內出售 免奢侈稅

繼承房產兩年內出售 免奢侈稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

繼承人間協議分割繼承取得的房屋及土地，財政部指出，取得後未及二年即出售，仍免課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 特種貨物及勞務稅自2011年6月起課徵，持有未逾二年的非自用不動產，出售時必須按其出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。不過，出售自用住宅或因繼承取得的不動產，並不在課稅範圍。 至於協議分割繼承取得的房屋及土地，日後出售時是否會被課徵奢侈稅? 財政部表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，銷售因繼承或受遺贈取得的不動產，不屬於奢侈稅的課徵範圍，亦包括協議分割繼承取得的不動產，取得後未及二年即出售，均可享有免稅。

2014不動產買賣八大趨勢

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
2013年最有感的三大房市新聞：1.奢侈稅修法。2.台北信義線通車商圈旺。3.利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備。到底台灣的房市會泡沫化嗎？會像財政部長所言：房市像黃小鴨，何時破不知道？所謂房市「泡沫10大指標」，包括房價所得比、房貸本息占家庭收入比率、房貸餘額占GDP比重、年租金與房價比、房價與租金關係、房價漲幅與經濟成長率、房價短期漲幅、投資性需求、空屋率、開工率與銷售率等。為何指標有6、7項超標？但這幾年台灣房市不但沒有泡沫化。反而持續上漲。

學者：房市漲過頭下修 建商：沒下跌空間

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 泡沫化 QE 房市 房價

好房News記者吳慧禎／整理報導

財金首長頻頻示警，強調國內房市漲幅過高、有泡沫化危機，學者也提醒，在美國「量化寬鬆」（QE）已逐步退場的影響下，台灣房市會受到一定的衝擊。但建商董座們似乎不以為然，認為大環境正在好轉中，今年房市可望「量平價穩」、不至於泡沫化。

建商普遍認為今年房市「量平價穩」。（好房News記者陳韋帆／攝影）

針對今年房市，

南市海安路整體景觀再造 正式啟動

好房News記者莊漢昌／台南報導 市府日前在海安路舉辦「海安酷未來」新年派對與「海安藝術介入：十年回顧與前瞻」展覽，彰顯市府對中西區及海安路再造的重視。市長賴清德公開宣布海安路藝術造街進入新一階段，海安路整體景觀再造正式啟動。

日前海安路二段與和平街交叉口有著不同以往的熱鬧，

賴清德展現3年執政台南18變 提25項未來展望

台南市合併升格滿3周年，台南市政府今（25）日舉辦「就職3周年記者會」，以「台南十八變 3年看得見」成果影片，展現執政3年的豐碩成果，市長賴清德同時發表2014年將定為創意產業元年，並提出25項未來展望，邁向2014年，期許與市民共同掌握未來。

安平跨港大橋 將籌35億興建

記者黃文博／台南報導 籌畫已久的安平港跨港景觀大橋，總算有譜了，工務局長吳宗榮表示，市府計畫砸下35億元，在安平漁港和安平商港，興建2座跨港景觀大橋，市長賴清德日前向馬英九總統當面爭取經費補助，若中央無著，市府將自籌預算。
吳宗榮表示，台南縣市合併建構東西、南北交通網，是市民最大的期待，在台84、86線東西向快速公路通車後，南北向的西部道路，總經費118億元的台61線西濱快速道路，也可望在民國106年完成，總經費42億餘元的曾文溪景觀橋，也獲行政院納入計畫。 吳宗榮指出，台61線完成後，以目前台南段的交通網，屆時將會有大批車匯流進入市區，市長賴清德遂在日前的台86通車典禮上，當場向馬總統爭取安平跨港橋樑新建計畫，以及台南都會區北外環道路2、3期工程經費的補助。

安平←→廈門 客貨輪最快３月首航

台南安平與大陸福建廈門船運時間約3.5小時，高速客輪業者看好商機，規畫安平與廈門直航船班，近日積極申請兩岸航權，最快明年3月可望啟航。除客輪運輸，業者也相中台南每年由高雄港銷往大陸農產品達2500噸，另規畫貨運船班，市府經發局長方進呈表示，安平港不與高雄港競爭貨櫃碼頭商機，透過與廈門等地航程短等優勢，爭取成為雲嘉南地區農產品銷大陸的對口港。
方進呈表示，客輪業者評估，安平與廈門航程僅3.5小時，船票價格遠低於直航機票費用，目前已備妥960名乘客量的客輪，計畫在獲兩岸核定航權後即可上路，初期主打陸客來台自由行與國人赴廈門自助遊，台南市府則協助業者解決船班啟航前可能面臨的投資障礙，並規畫啟航後陸客自由行路線等。
安平港今年9月獲行政院核定為自由貿易港並升格為自由經濟示範區，相關作業程序已由台灣港務公司規畫中，方進呈表示，自由經濟示範區正式運轉前，仍須進行招商、協助業者解決報關、建立冷鏈設備等，但客輪運輸可先上路，明年將在安平港增建10號碼頭，以利客輪停泊。

台閩之星大陸第1艘高速客貨輪將投入兩岸新航線。1204

南大遷校再生變 七股空等

前言：台南師院（現為國立台南大學，簡稱南大）因應改制及市區土地發展飽和，民國八十七年與當時的台南縣政府簽約，由縣府無償提供近一百二十公頃土地做為南大遷校使用。在九十三年二月二十日陳水扁總統連任投票前，還特地返鄉舉行盛大的安石典禮，但多年來設校遲無進展，令地方大感受騙；而南大擬由環生學院先行遷院，未料環生學院師生強烈反對，並舉辦公投，逾九成師生都反對遷至七股，但兩位前台南縣長都認為環生學院師生反對的理由並非無解，七股校區何時設？

安平休憩碼頭 22日眾帆雲集

記者羅玉如／台南報導 漁業署編列兩百五十萬元經費、委託市府執行的安平漁港觀光直銷中心休憩碼頭改造工程即將完工。配合階梯式碼頭啟用，南市漁港及近海管理所、南市區漁會訂於二十二日合辦「碧海首航、眾帆雲集」活動造勢，屆時陸域有農漁特產展售，水域則安排重型帆船、小帆船、動力遊艇、風浪板、獨木舟等多項表演。安平漁港多年來陸續有奧林匹克、海之戀、億載、豪興、春明一號等領有漁業執照的娛樂漁船，提供海釣租用，且以港內觀光為號召，搭載旅客環遊安平港。南市區漁會接手辦理大台南假日觀光農漁市集時，也推出娛樂漁船載客往返林默娘公園及安平漁港觀光直銷中心，回響熱烈。
年初安平漁港深水泊區遊艇碼頭完工，觀光前景看好。響應鮭魚返鄉的大陸台商，成立安平港觀光開發公司，且針對旗下的安平港一號、二號載客小船提出營運計畫。
南市漁港及近海管理所指出，安平港一號近日應可取得市府觀光旅遊局核發的南市水域載客許可。載客小船乘船點位於安平漁港觀光直銷中心及安億橋下漁人碼頭。其中安平漁港觀光直銷中心前身為安平遠洋漁港魚市場，碼頭與水面落差過大，不僅乘船不便，也有安全上的顧慮。因此漁業署編列兩百五十萬元經費，九月初動工施作階梯式休憩碼頭、候船遮陽棚等設施，近日就會完工啟用。
　
2013/12/06 17:59 中華日報: http://www.cdns.com.tw

台南土地交易頻見外資身影

房仲業者指出，去年就發現有熱錢湧入台南，造成土地價格連番上漲，好地段的房價也一直往上飆漲，而主要來自海外的資金大多購置土地。其中也不乏外資從股市撤出轉而投入房地產，雖然出面進行交易的買主是以國內註冊登記公司名義，經深入了解發現都有外資身影。多位資深房仲人員分析，愈來愈多投資人看好台南的房地產市場，尤其是具觀光效益的房屋和土地、即將開發的土地、雖未開發但已知會在數年內開發的土地，以及商業區店面。例如安平老街店面很夯，只要租售物件一推出便有極高詢問度。
業者認為，目前台南市商業不動產交易漸增，顯示工商活動有逐漸回溫現象，但未來房價究竟是漲或跌絕非三言兩語可說清楚，就像買賣股票看加權指數也只能當做參考，個股或集團股依產業類別不同自有差異。
針對政策擬導引資金流向股市，房仲業者發現元旦後不少投資客縮手，原已投入房地產炒作的資金也正逐漸減碼。業者強調，高房價地段若供給量過大較易出現崩盤，南市供需還算正常，且公共建設與商業繁榮地帶通常反映回跌也會拖比較久，估計跌幅會較漲幅縮小。
（陳正一）2014/01/03 10:03 http://www.cdns.com.tw/

鄭子寮重劃區 綠意環抱 學區加分

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鄭子寮重劃區位於和緯路二段以北、北安路一段與中華北路二段以南區域。生活圈內有希望、凱德與成德公園等綠地，綠覆率極高。文元國小是府城知名雙語小學，文賢國中則為明星學校，具備完整9年國教機能。和緯路為區內重要聯外幹道，沿線商店較多，有著名的花園夜市與好市多台南店可供消費。 

南市工業用地變夯

全台主要都會區房價高漲，引發不少抱怨聲，可是房仲業績大幅成長，價與量幾乎超越過去紀錄。由於投入競爭者多，相對擠壓獲利空間，關店頻傳，業者預期今年在經營上會面臨更嚴峻挑戰。不過，台南市也有多位資深業者持續競相展店，認為依現況還看不出台南房市有「衰退」跡象。根據台南市、縣不動產仲介商業同業公會統計，從去年十二月至今，新成立仲介加盟店或直營店逾十家以上；會員總數也持續成長，立案登記已有三百二十六個會員公司，其中有代銷經紀業擴展至仲介經紀領域，也有建設公司增加營業項目，實際上以銷售自家產品為主。

又踩地雷！登記成年子女戶籍，出售2年內房地，仍課奢侈稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定，係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用及出租者，如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記，則不符合免稅要件，仍應課徵奢侈稅。該局舉例說明，轄內甲君於2012年10月以1,176萬元出售持有期間1年以上、未滿2年坐落於台南市的1戶房地，未依規定申報奢侈稅，經該局查獲，雖甲君與其配偶及未成年子女僅持有該戶房地，惟於持有期間均未於該址辦竣戶籍登記，乃依銷售價格之10％核定奢侈稅額117萬6,000元；嗣以甲君係1年內且係於奢侈稅條例施行後經第一次查獲，並已於裁罰處分前補報繳稅款，乃按所漏稅額處0.25倍罰鍰29萬4,000元。