台南重大建設區域 建商搶進

記者陳惠珍／台南報導

政府發出一波波降溫房市，土地價格相對低廉的台南，儼然成為知名股票上市建設公司推出新個案的首選，尤其擁有重大建設的區域，更是建商們的最愛，興富發、皇鼎與國揚建設，相繼在台南推出具有指標性的透天別墅、大樓新個案，由於各有其特色，該個案所創造的話題與標售成績，在在受到此間市場關注。

台南土地價格不算太高，成為許多知名股票上市建設公司推出新個案的首選。（好房資料中心）

皇鼎建設副總經理莫榮發表示，該公司的董事長劉信雄是台南學甲人，由於北部土地的取得已較不易，看好台南科學工業園區（南科）、台南科技工業區（南科工）等地，持續有廠商投資設廠、擴廠等利多，再加上安平區擁有自由貿易港區的開發等重要建設。

未來，跨縣市囤房 逃不掉

1.       2014-05-16聯合報

財政部長張盛和提出自用住宅房屋稅，最高限三戶主張，遭立委批評過於寬鬆。張盛和表示，制度建立要兼顧情理，讓稅捐機關累積查核經驗，等查核能力提高，再考慮漸進從嚴。為避免跨縣市囤房，未來自住戶數，將採全國總歸戶計算，不會以戶籍及面積大小來認定。

立委賴士葆質疑，自住上限三戶定義，僅影響約百分之五的人，即便降為二戶，也僅影響約七十萬人。

他說，提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅是為了打囤房，現在第四戶以上才要課囤房稅，好像是在鼓勵囤房，喪失政策意義。

賴士葆說，民眾利用父母、子女名義買房情況很常見，但很多人卻連一房也買不起。財政部認為供給父母、子女居住也符合自住定義，才符合社會民情，「聽起來有道理，但是邏輯不通」，會讓民眾覺得政府沒決心。

台南五期 精華地段恆強

1.       2014-05-16工商時報

奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來；過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

緊縮房貸 台銀先開槍

  2014-05-20經濟日報

國銀龍頭台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部，未來房貸利率2%起跳將成常態，成數更將下探至五成。

過去桃園房市正熱的時候，在主管機關「關切」下，泛公股行庫便率先配合政策，一致緊縮桃園地區房貸，隨著房市可能降溫風險升高，加上台銀開第一槍，政策宣示意味濃厚，連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。

國稅局加強查稅 投資客進場意願大降

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

國稅局針對豪宅、店面、預售屋及收租型產品加強查稅，房仲業者昨（21）日表示，近一、二年來，購買投資型產品客戶大部分已認知，利得、租賃所得將被課較重的稅，高資產族群多已預做稅務規劃，但逃漏稅空間被壓縮，確會讓投資型客戶進場意願大幅降低。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，國稅局針對特定族群追稅行之有年，不動產由於價格高、獲利金額大，容易成為查稅目標，業者也多會告知購買不動產可能衍生的稅額，例如奢侈稅、交易利得須併入個人綜合所得稅申報等，近年屋主在申報時已會特別留意。 徐佳馨說，稅費往往也被屋主或房東視為成本一部分，無形墊高房價或租金。

台南地價創新高 東區1坪賣106萬

〔記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。

廣告

• 東區中華東路三段附近出現地價每坪一百零六萬元的交易。 （記者蔡文居攝）