本身是台南人的小編，對台南的房地產過去的印象一直認為是平淡無奇的，任憑台北高雄兩地漲翻天，台南依舊就是依照其閒適步伐，房價就是不怎麼動。但在去年台南市升格五都之後，台南的房地產似乎也開始注入活水，從今年年初(2013)至今的漲幅令人不得不開始關注。
今天就先來寫一下興富發集團在台南獵的第二塊地，位於安平即將開案的新悅城：
建案基本資訊
格局：2-4房
樓層：地上27/地下5F基地位置：台南-東安平區健康路上
總戶數：小基地309戶, 大基地859戶，分A~F棟
投資興建：興益發建設
主力坪數：26坪~??坪
公設比：預估32.6%
屬性：電梯大樓，住宅
總價：約500~900萬 (預估)
車位：兩房不一定配得到車位，三房配平面車位
車位價格：平面車位 B1-B5:?萬
開工時間：約2014年3月
交屋時間：開工後三年，約2017年
公開銷售時間：約2013年12月
接待中心：健康路 育平路口 06-2950022
地理位置
大家都知道，房地產就是Location, Location, Location!! 從最重要的地理位置來分析，新悅城的確佔據了一個絕佳的地理位置，怎麼說呢？
從下圖可以很清楚的看到基地位置鄰近安平國際商港(未來將開放自由貿易港區)及國際遊憩碼頭(林默娘紀念公園)，而且是位於該區稀少的商業地上，大家一定有疑問，我買房自住跟房子有沒有位於商業地有啥關係? 個人買屋的經驗是，商業地在銀行眼中是比較值錢的，也就是相對保值，在評估貸款時通常也可以取得較高的成數(額度)，也就是說，在個人信用條件一樣的情況下，依目前政府政策房貸可貸到七成，但位於商業地的房子就有機會貸到七五成到八成。當然個人條件越好，一切都好談。
安平區立面圖
新悅城樓高27樓，面後面的棟別完工後高樓層遠眺安平自由貿易港區，如同廣告文宣上寫的"海景無敵"阿~~但海景能看多久還是未知數，或者連海景都不一定看的到，原因是後面及周圍的幾塊土地也都被大小建商拿走了，所以可以預期安平這一區塊明年(2014)將會十分熱鬧， 全球景氣沒有其他太大變化的話，推案應該是會一個接一個，按照各建商取得土地的成本，這邊新建案的價格勢必也會水漲船高。但是，話還沒說完，也就是說後面棟別的無敵海景可能瞬間會被後來建案擋住~~~變成無景，只能遠眺別人家的牆壁!!甚至還要小心壁刀的問題~
區域發展
依建商資訊，此區未來建設不少，甚至還有輕軌捷運計畫，但計畫歸計畫，到底何時能夠落實得靠大家發揮狗仔的精神再深入搜尋資訊，個人認為光其中兩項，國際遊憩碼頭開發計畫及自由貿易港若成功落實帶來的經濟力道就很嚇人了~~國際遊憩碼頭開發計畫的部分，目前已經完善的林默娘紀念公園、鄰近的億載金城，以及過四草大橋的台江國家公園，平常已是台南人遊憩休閒的好地方了，假日更會湧進不少外來觀光客，周圍商圈是早已成型。尤其是鄰近的台江國家公園，坐擁兩座國際級濕地及面臨絕種的黑面琵鷺保護棲息地，假日觀光人潮真是絡繹不絕。有小孩的朋友，尤其建議坐船體驗四草濕地，會有一種置身於亞馬遜熱帶雨林區的Fu~，隨船的導遊還會替各位紮紮實實上一堂生態體驗課(我沒實際走過亞馬遜河，只看過Discovery啦)。
市中心的部分，目前小吃美食、生活機能較完善的住宅區就屬健康三街、永華路一帶，新悅城的基地四周(健康路)目前機能還不算成熟。但從新悅城開始的商業地往後至安平國際商港的(自由貿易港區)這整個區塊的土地價值及未來蓋在上面的豪宅則想像空間無限！！有興趣的朋友可以密切注意不少建商已經開始陸續在此插旗搶地了。
安平 國際遊憩碼頭開發計畫國際競圖
http://bud.tncg.gov.tw/bud/pdf_prjplan/ud/9406ur02.pdf
台南市安平區「商 61」商業區細部計畫案說明書
http://bud.tncg.gov.tw/upmis/planBook/0389.pdf
居住環境
另一個優勢是基地就位於台南地方法院對面，按照台南市政府的規畫，安平區很明顯就是未來發展的重點區域，新的市政府，地方法院都位於此，棋盤式的道路規畫，車子開起來就很舒服，感覺就是開車逛大街，跟台南舊市區走走停停還有機車族在旁邊鑽來鑽去差很多。且大型宴會餐廳也都聚集在這一區。不曉得是台南土地多又大的關係，連地方法院都蓋得挺大器的，特別照了些照片跟大家分享~ 有沒有一點國外法院的fu呢？回到建案本身來看的話，如果選擇面健康路的棟別，高樓層未來有機會遠眺文中/ 文小/ 地方法院及府平公園, 再往右看過去, 散步還可以到誠品書店及慈濟中小學，開車再過去永華路上，台南大型的餐廳全位於此，有文教、有休閒、有娛樂、有生活機能...這這這...真的很無敵~
位於健康路上的台南地方法院
站在新悅城基地看馬路對面的地方法院
若要長久的View，個人認為選擇面健康路的棟別較佳，七樓以上是首選。當然樓高越高, 視野也越好，但樓層越高單價也越高，選擇高樓層同時就要考慮總價及口袋深度的問題了。
外觀設計
新悅城外觀設計擷取紐約Art Deco豪宅設計，其建築特色就是線條俐落挺拔對稱，用在高樓建築上更容易顯現崢嶸天際的摩天感。
外觀設計3D示意圖
棟別戶數
目前新悅城分兩塊基地，小基地規劃309戶，一層規畫六~七戶，兩電梯，公設比預估32.6%， 另一大基地規劃589戶，也是單層6-7戶，兩電梯. 格局目前圖面都尚未公開，主打市政灣區的2-4房，瞄準年輕首購族群，標榜在此豪宅區仍有低總價就能入手的親民產品，依安平目前新案行情，開價估計落在19.5~21萬/坪之間。一切訊息都還要等正式公開才會明朗。雖然格局圖/ 棟別/ 價格目前尚未公開，總計898戶的數量在安平區應該也算是超級大建案，新悅城是否也能夠像成大城1,200戶一年內完銷，大家就拭目以待吧！！
