專家論市 ／買中古屋...下半年是吉時

王應傑（東森房屋董事長）

受到各界關注的房地合一稅制，預計明年元旦開始實施，同日奢侈稅宣告退場，此次稅制改革暗示房市輕稅時代將結束，建議原先受奢侈稅二年閉鎖期限制的資金，可透過新法上路的蜜月期間，早日落袋為安；相對的，房地產不利的政策因素已消弭，我認為此時中古屋的議價空間大，買方應把握購屋時機。

房地合一稅日前經立法院三讀通過，根據法案的內容，未來持有一年以下出售的資本利得課稅稅率45%；持有一年以上、二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年為15%。另外「非自願性買賣交易」、「個人與建商合建分屋」、「繼承或受遺贈取得的房地」等特殊案例之修法條文，皆按照原持有時間併計。

台南直飛大阪 華航年底開通

【辛啟松╱台南報導】繼香港、武漢之後，華航將於十月二十八日推出「台南—大阪」直航，台南機場未來在每周三、六可直飛日本大阪，旅行社業者將推出四至五天「京阪神」及「奈良」行程，台灣觀光業者也將與華航合作，幫日本遊客設計十條精選觀光路線，讓日本人來台南觀光、品嘗美食。

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現勘安平二期國宅 賴市長期朝一戶換一戶，一坪換一坪及住戶零出資的目標努力

市政新聞字體：  

刊登發佈日期：2014/4/30 下午 04:53:12｜最後修改日期：2014/4/30 下午 05:38:42

消息內容

（永華市政中心發布）

針對安平二期國宅結構安全疑慮，經市府委託南市結構工程技師公會以及土木技師公會，對建築物進行最全面、最詳細的健康檢查，今(30)日向國宅住戶說明安全鑑定結果，以及未來重建的方向。市長賴清德希望透過市府都發局的努力，邁向一戶換一戶，一坪換一坪，以及朝向住戶零出資的目標努力。

賴市長感謝結構工程技師公會以及土木技師公會理事長、劉教授等多位專家學者的協助，做出安平二期國宅安全鑑定結果，因為有他們的幫助，市府才能做後續的工作。賴市長表示，國家有一定的體制、程序，所以必須先有專家的鑑定結果；他也很感謝當地議員、管理委員會主委及里長等人的關心與支持。

賴市長說，安平二期國宅已確定是危樓，雖然沒有立即傾倒的危險，但是若要修護，其經費超過重建經費的一半以上。為了安全及經濟效率的考量，應該要拆除重建。另鑑於大部分的住戶經濟不是很寬裕且還有貸款，當下賴市長做了重大的宣示：未來重建，臺南市政府會尋求幾項措施。第一，尋求都更，增加容積率，爭取都更容積獎勵。第二，用高氯離子建築物容積獎勵。第三，研擬最佳都市更新事業專案。以上是市府都發局要積極努力的方向。

最新！爭議聲中 南鐵地下化都計變更通過

• 看相片最新！爭議聲中 南鐵地下化都計變更通過(中央社)

在一波波的衝突中，台南市都委會今天通過台南鐵路地下化都計變更，將再送內政部都委會審議，陳情意見一併送呈。

台南市政府推動台南市鐵路地下化工程，台南市都市計畫委員會今天下午開會審議南鐵都計變更案，由兼任都委會主委的市長賴清德主持會議，反南鐵東移自救會、學生代表、及支持南鐵工程的人，聚集場外，表達訴求。
都委會開放 5 名反對代表進入都委會場，因發言問題，包括王偉民、陳致曉、徐世榮等 3 名代表被警方架出場。
自救會及學生代表痛批市長賴清德粗暴，且不承認都委會決議，下午 4 時許解散離開市府。台南市都委會則持續開會討論，且在下午5時許完成審議。

賴清德表示，經過審議，都委會全體一致同意將議案送內政部都市計畫委員會繼續審議，民眾意見也一併處理。

對於反對群眾痛罵獨裁，賴清德說，市民受委曲就沒有好話，他可以理解，也會持續溝通。台南市都委會依法召開，也依法送內政部都委會，這都有法律依據。

台南古城吸睛遊客人數23%

2015-05-08 04:07:34 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

今年第1季高雄市遊客數年減達18%，台南市則年增23%，港都的衰退與府城的興盛幅度，各自創下歷史新高紀錄。有業界人士說，文化底蘊讓台南府城力拚港都高雄，「內容為王」過去被拿來形容許多受數位浪潮衝擊的產業，如今連觀光業也適用。
高雄觀光業者說，高雄觀光客在三個月內少了200萬人次，台南遊客數第1季則大增60萬人次，如果再這樣下去，高雄觀光業就要被台南趕過去。

資深業者指出，高雄與台南遊客數的消長為什麼突然變這麼大，相當耐人尋味，同業探討後發現，台南奇美博物館的開幕對府城觀光業有極大貢獻，數十萬人被奇美館吸引，順道在台南走一圈，成為目前台南觀光業大成長的關鍵，所以「最終還是要回到內容本質上」。業界表示，台南是富有文化內涵的城市，加上有如奇美集團創辦人許文龍這樣有心的企業家在地經營，用文化回饋地方，形成一種文化。

中國買家導致香港房地產價格飛漲

香港人口稠密,公寓居住環境狹窄,房地產價格飛漲。

• 中國買家導致香港房地產價格飛漲

來自中國大陸的買家抬高了香港房地產的價格，使當地一些居民的生活更加困難。在香港政府試圖防止房地產泡沫之際，香港本地的買家正在積極尋求國外市場。

香港是全球最貴的房地產市場之一。自2009年以來，房價已經上漲了一倍。

克里斯帕克已經在此居住了七年。房價現在令她十分擔憂。

香港居民克里斯帕克說﹕ “我現在就想住在這裡。我不想回到英國去。所以我不會離開香港，但我覺得以後我不管是住在這兒還是另外找個地方都會很困難。可能不得不換地方。”
房價去年漲了百分之十三，創下最高紀錄。中環一套100平方米的房子的平均市價已經到了二百三十萬美元。今年較早時，政府採取了措施來降低房價，擔心內地買家的進入會哄抬物價，製造泡沫。
對於90萬2千美元以下的房地產的買家，他們需要付更高金額的首付，買第二套房子的抵押貸款的規則現在也已經開始收緊。由於這些措施以及中國大陸經濟放緩，一些不動產專家預測房地產價格會暴跌。但其他人預計，市場只是增速放緩而已。

曾煥平（Joseph Tsang Hon-Ping）是香港房地產投資公司仲量聯行的董事總經理。他認為，政府的措施從一定程度上防止了泡沫的產生，其中一部分原因是買家不可以申請過多的貸款。
香港仲量聯行曾煥平說：“當人們談起泡沫時，總會提到1997年，那已經是十五六年前的事了。那個時候利息大概是百分之十三。但今天只有百分之二。這其中有著顯著差別。第二點就是貸款抵押比。現在不動產的抵押貸款低到百分之四五十，對香港來說是非常低的。”
但高昂的售價已經開始刺激一部分人到國外投資。香港地產開發商太古地產最近向消費者推出了他們位於佛羅里達州邁阿密的開發項目。
太古地產銷售副總裁阿維拉說﹕“邁阿密的南海灘是美國第一海灘，擁有超過50座正在建設中的摩天大廈。這裡還有眾多藝術藏品和像熱火隊、海豚隊這樣的娛樂設施。”

許多邁阿密的公寓售價都低於100萬美元。對於香港的買家來說非常實惠。

台南市立總圖新館 落腳永康砲校

〔記者洪瑞琴／台南報導〕位於永康區菁華地段的陸軍砲校開發案，外界關注，市府宣布市立總圖新館落腳此處，原軍事重鎮化身文教地標，將為南市人口最多的永康區帶來新氣象。

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  永康砲校開發案，市立總圖新館將落腳此處。 （記者洪瑞琴攝）

永康砲校遷移計劃，市府與國防部合作分期分區執行，全區確定一○六年底遷往關廟。砲校佔地約八十三．五公頃，將規劃為住宅區、金融商業區及創意設計園區，其中保留十五公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地。

文化局表示，新總館位在公園用地， 包括總館主體、戶外劇場等，結合公園作景觀整體規劃， 今年先行規劃設計，預計一○七年初動土興建，總預算（不含戶外劇場）約十八．三億元。

新總館預估至少容納六十萬件館藏、提供一千種期刊及一座可收藏四十萬冊圖書的密集書庫為目標，定位為兼具綜合性與研究型的城市公共圖書館。

都發局表示，砲校基地將規劃為發展創意設計園區、經貿複合專用區，成為新商圈，新總館除可發揮生活休閒與知識交流功能，亦能就近支援文創、商業、財經相關研究資料。第一期釋出約十六公頃土地，校舍已騰空，第二期土地砲校仍在使用中，有鑑於新營長勝營區綠樹保留議題，將來規劃也會慎重地將現地樹群一併納入考量。