台南高架輕量單軌路網公布 全台第一座

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優先路網圖（記者洪瑞琴翻攝）

2016-08-25  22:44 〔記者洪瑞琴／台南報導〕「千里之行，始於足下；重大建設，啓於規劃」，全台6都中，台北捷運、高雄捷運都已上路，台南市奮起直追，規劃推動全台首座高架輕量單軌系統，打造台南公共運輸的「最後1塊拼圖」，擇定優先路網辦理可行性研究拍板定案，將提報交通部，爭取中央核定興建。
市府規劃台南先進運輸整體路網如下：
一、優先路網
●綠線（府城橫貫線），起迄點為平實轉運站-永華市政中心，約11.9公里，行經東區、北區、中西區、安平區。
--串接重要門戶有平實營區重劃區、台南火車站、臺南公園、赤崁文化園區、臺南市美術館、府城軸帶地景改造、海安路藝術造街及景觀改造、中國城暨運河星鑽、安平水景公園周邊土地BOT案、臺南運河開放遊船、林默娘公園、億載金城
●藍線（中華環線），起迄點為永華市政中心-平實轉運站，以環狀線路規劃，約27.3公里，行經東區、北區、中西區、安平區、南區、仁德區。
--串接重要門戶有永康砲校重劃區、市立圖書館總館、平實營區重劃區，南紡購物中心、臺南文化中心、南臺南站副都心區段徵收案、安平港自由貿易港區與自由經濟示範區、九份子重劃低碳社區、水交社文化園區

你家列進觀光地區了嗎？台南市府公布雙城地區

台南市府公布「台南雙城地區」觀光地區範圍，市府指出，府城區域部分，北側以成功路、西門路、公園南路為界，東側以北門路為界，南側以樹林街、忠義路、和意路、西門路、友愛街為界，西側以環河街為界。

專家論市 ／買中古屋...下半年是吉時

王應傑（東森房屋董事長）

受到各界關注的房地合一稅制，預計明年元旦開始實施，同日奢侈稅宣告退場，此次稅制改革暗示房市輕稅時代將結束，建議原先受奢侈稅二年閉鎖期限制的資金，可透過新法上路的蜜月期間，早日落袋為安；相對的，房地產不利的政策因素已消弭，我認為此時中古屋的議價空間大，買方應把握購屋時機。

房地合一稅日前經立法院三讀通過，根據法案的內容，未來持有一年以下出售的資本利得課稅稅率45%；持有一年以上、二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年為15%。另外「非自願性買賣交易」、「個人與建商合建分屋」、「繼承或受遺贈取得的房地」等特殊案例之修法條文，皆按照原持有時間併計。

中國買家導致香港房地產價格飛漲

香港人口稠密,公寓居住環境狹窄,房地產價格飛漲。

• 中國買家導致香港房地產價格飛漲

來自中國大陸的買家抬高了香港房地產的價格，使當地一些居民的生活更加困難。在香港政府試圖防止房地產泡沫之際，香港本地的買家正在積極尋求國外市場。

香港是全球最貴的房地產市場之一。自2009年以來，房價已經上漲了一倍。

克里斯帕克已經在此居住了七年。房價現在令她十分擔憂。

香港居民克里斯帕克說﹕ “我現在就想住在這裡。我不想回到英國去。所以我不會離開香港，但我覺得以後我不管是住在這兒還是另外找個地方都會很困難。可能不得不換地方。”
房價去年漲了百分之十三，創下最高紀錄。中環一套100平方米的房子的平均市價已經到了二百三十萬美元。今年較早時，政府採取了措施來降低房價，擔心內地買家的進入會哄抬物價，製造泡沫。
對於90萬2千美元以下的房地產的買家，他們需要付更高金額的首付，買第二套房子的抵押貸款的規則現在也已經開始收緊。由於這些措施以及中國大陸經濟放緩，一些不動產專家預測房地產價格會暴跌。但其他人預計，市場只是增速放緩而已。

曾煥平（Joseph Tsang Hon-Ping）是香港房地產投資公司仲量聯行的董事總經理。他認為，政府的措施從一定程度上防止了泡沫的產生，其中一部分原因是買家不可以申請過多的貸款。
香港仲量聯行曾煥平說：“當人們談起泡沫時，總會提到1997年，那已經是十五六年前的事了。那個時候利息大概是百分之十三。但今天只有百分之二。這其中有著顯著差別。第二點就是貸款抵押比。現在不動產的抵押貸款低到百分之四五十，對香港來說是非常低的。”
但高昂的售價已經開始刺激一部分人到國外投資。香港地產開發商太古地產最近向消費者推出了他們位於佛羅里達州邁阿密的開發項目。
太古地產銷售副總裁阿維拉說﹕“邁阿密的南海灘是美國第一海灘，擁有超過50座正在建設中的摩天大廈。這裡還有眾多藝術藏品和像熱火隊、海豚隊這樣的娛樂設施。”

許多邁阿密的公寓售價都低於100萬美元。對於香港的買家來說非常實惠。

房地合一實價課稅 成打房殺手鐧

【撰文／林婧佳 圖片／《好房網》資料庫】

財政部今年積極推動房地合一實價課稅政策，最快將在二○一六年實施，今年已陸續引發市場恐慌，尤其台灣人「有土斯有財」觀念不變，不少投資人特別喜歡存錢、買地、囤房，認為不動產最具保值、增值效果，但房地合一稅開鍘後，未來賣屋稅金恐增好幾倍。

房地合一實價課稅 成打房殺手鐧

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾影響較小，但對多屋族、高資產族群來說卻是一記殺手鐧。根據財政部最新規畫，房地合一實價課稅目前方向為賣方賣屋後的房價扣除成本，將直接納入綜合所得稅計算，也因為買賣房地產獲利不低，一納入綜合所得稅後很有可能會「爆表」，直接將所得稅率衝高到最高等級四十五％，因不動產買賣被課徵的稅負將大幅增加。

國建加碼購台南安平1810坪地

國建(2501)今日公告再加碼購入台南安平區1810.16坪土地，國建主管表示，該案最快明年推出，總銷初估30~40億元；接下來預計將在推出五筆新案，總銷估破120億元，括新北市土城、桃園火車站案、台中英才路、台南和高雄案。

府城房市有隱憂？ 竟因交易量創新高

好房News記者馮牧群／採訪報導

隨著房市轉熱，台南市不動產買賣移轉量創下縣市合併後新高，新出爐的土地公告現值為因應市況，也有一成以上的調升。市府將交易量創高歸功於成功的城市行銷吸引外來人口，然而，非本地的購屋買盤過高，恐怕成為墊高房價的最大推手，並非在地人所樂見。

台南房價基期低，是北部投資人眼中極具潛力的寶地。(好房資料中心)

台南市已公布103年公告土地現值，全市土地劃設1萬2624個地價區段中，約六成地價調漲，平均調漲11.09%。安平區因安平老街商圈熱絡及市政中心所在五期重劃區交易價格大幅上揚，調漲26.7%為最高；永康區受砲校遷建效應及大橋、大灣及鹽行地區不動產交易價格持續攀高，調漲22.4%居次；安定區因鄰近南科、交通便利，土地交易量價俱增，調漲18.2%排名第三。

地王仍由台南市中西區中正路、西門路角地的萬國通路店面蟬聯，公告土地現值調升為每平方公尺26萬9575元(每坪約89.1萬元)，成長6.8%，另台南車站前新光三越百貨中山店附近商圈，商機人潮如織，不動產行情居高不下，公告土地現值調升為每坪79.8萬元，上漲16.6%，已有問鼎地王的態勢。至於最低地價土地，仍為北門區蘆竹溝北面潮間帶，僅每平方公尺31元。

地政局長林燕山表示，台南市行銷「宜居、移居台南」的招商順利，吸引人口移入置產與投資，加上推動永康砲校遷建、平實營區及南台南車站副都心、安南區九份子及台史博館區、新和社內區段徵收等土地開發；與鐵路地下化、大灣交流道、安南區7號道路等重大交通闢建，配合安平老街、五條港、孔廟園區、站前百貨商圈的商機蓬勃，使今年以來買賣移轉案件數3萬4694件較去年同期增加15.8%，顯示出台南的高度發展潛力，進而帶動地價持續上揚。

今年台南房市交易，呈現價量齊漲的多頭走勢，主因為房價基期屬於六都之中最低，以安平區的住宅大樓及華廈來說，依據實價登錄資料平均單價僅為9.4萬元、8.7萬元，即便是全新預售屋，單價也多在1字頭，且現階段台南並非央行房市控管的重點區域，造就了外地客蜂擁而至的銷售熱況，因此，當地價量走高的續航力仍有待觀察。

緊縮房貸 台銀先開槍

  2014-05-20經濟日報

國銀龍頭台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部，未來房貸利率2%起跳將成常態，成數更將下探至五成。

過去桃園房市正熱的時候，在主管機關「關切」下，泛公股行庫便率先配合政策，一致緊縮桃園地區房貸，隨著房市可能降溫風險升高，加上台銀開第一槍，政策宣示意味濃厚，連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。

財經觀點╱政策打房 囤房稅效果待觀察

【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理 黃舒衛】

2010年6月，中央銀行祭出選擇性信用管制墊高第2屋購買成本，隔年又火速通過奢侈稅，2012年實施實價登錄，以俾為實價課稅鋪路，房市交易氣氛已逐漸平淡，以台北市為例，今年1至4月建物買賣移轉棟數較去年同期縮減約14%，只剩2010年同期的53%，顯示房市服用幾帖退燒劑後，回歸理性。

不只墾丁 南灣房地產也三級跳

隨著旅客湧入，墾丁地區房地產交易每坪近180萬元，其實高人氣的南灣、白沙和船帆石等遊憩區，近幾年的漲勢也是三級跳，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，均創下本地價格新高紀錄。

墾丁南灣是高人氣的沙灘遊憩區，外來客爭相購地建民宿，房價今年也炒高到每坪60萬元的天價。 記者潘欣中／攝影

李姓房仲業者說，墾丁大街上任何一家店面都是「金雞母」，因屋主惜售，每坪破百萬可以預期；但讓房仲業者跌破眼鏡的，是南灣、白沙和船帆石等地，近5年來的房地產價格，漲到讓人心驚肉跳，買家幾乎都是砸錢不手軟的外來客。

顏炳立看房市 志玲仍在休息、隋棠勝出

曾遭週刊爆料私生活，因而鬧上社會新聞版面的戴德梁行董事總經理顏炳立，2日首度復出接受媒體採訪，他不改多頭總司令本色，強調房價沒有泡沫化疑慮，蛋黃區房價更是要跌不易。

戴德梁行總經理顏炳立預測，蛋黃區的房價將維持堅挺。（好房News記者馮牧群攝影）

財經觀點／房市漸趨向買方市場 2014年買房5訣竅

【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】 美國QE退場、奢侈稅修法的影響，去年房市第2季就「提早冬眠」，第4季更是「旺季不旺」，市場氛圍也有微妙變化，供給量逐月緩增、議價空間擴大、買方觀望時間拉長了，買方市場的軌跡愈來愈明顯。 房地產是人生最貴重的消費、投資，本來就該三思而後行，更重要的是，房市齊漲、補漲的多頭時期即將落幕，買房必須嚴守以下紀律

豪宅實價課重稅 對打房真有效嗎？

‧吉家網_李同榮 2014/02/06 17:04 我們很憂心政府久病亂投醫，在民調低落，藉打撃豪宅轉移焦點，企圖討好中小階層藉以降低民怨，一般平民階層年青族羣，除了喊「爽」以外，就能因此買到房子嗎？ 文／【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】 政府歷經奢侈稅丶豪宅稅（提高房屋持有稅）丶選擇性實價徵所得稅…等等打房措施無效後，財政部長張盛和23日宣布針對個人出售房產交易所得的新規定，未來民眾只要出售台北市或新北市的房地產，交易價格達到新台幣8千萬元以上、其他縣市5千萬以上，而且無法證明原始取得成本，就須以實際銷售價的15%作為房產交易所得。這項新規定將從今年5月申報去年個人綜合所得稅時實施。

去年不動產移轉 37.2萬件 三年來新高

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】 2013年買賣移轉棟數結果出爐，全年度買賣移轉棟數為37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近三年新高，主要仍是受惠於2013年房市交易穩定，與年底的土地公告現值大漲，年前出現一波過戶潮，過了土增稅調整前的交屋高峰期後，1月買賣棟數則呈現回落，北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中則月減26%。
2013年全台買賣移轉棟數寫下近三年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，五都除了台北市以外，2013年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率，若與2011年相比，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近三年的新高，可以看出中南部的房市熱度。

房地產不會泡沫化的秘密(下)

文／基泰建設總經理馮先勉博士
三、土地制度才是成敗關鍵
影響房地產價值和保值功能的最大因素是制度，尤其是土地制度，這可由從十八世紀到十九世紀初，世界各國的主要爭論焦點都在｢土地制度｣可看出一斑，因而導致後來蘇聯革命是主張沒收貴族土地、中國國民黨革命是主張｢平均地權｣、中國共產黨革命是主張沒收所有地主土地……

可見土地制度的重要性和影響之大，是絕對可｢動搖國本｣的議題！

房地產不會泡沫化的秘密(上)

文／基泰建設總經理馮先勉博士
許多人擔心房地產泡沫化，許多人誇大房地產泡沫化，也有許多人拿房地產泡沫化作文章，去宣傳其所希望達到的個人目的，每個人都可以有自己的觀點和判斷，但投資人對於房地產會不會泡沫化？必須要能判斷，以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識：

買房貸款難如天？ 檢視4種易貸撇步

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，不妨要貸款前先檢視一下是否有符合這四種易貸條件。
要順利通過房貸審核，一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆／攝影)

房市加速M型 300萬／坪呼之欲出

近10年台北預售屋房價

最新統計指出，台北市房價最近10年來大漲1.14倍，預售新屋平均每坪達83.9萬元新高；儘管財經首長擔心房市要泡沫化了，但學者專家指出，今年北市精華地段房價將快速M型化，每坪300萬的頂級豪宅很快會看到。