台南海佃國小旁 400萬元買透天

台南市安南區海佃國小周邊，有生鮮超市與夜市商圈，房價在台南市算是較便宜區段，近年來中古房市加溫，生活圈內有7成是屋齡逾20年透天住家，總價400~600萬元。部分屋齡10年內別墅，採前院停車、1樓為客餐廳與廚房，吸引換屋族青睞。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

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熱門社區

海佃國小位於安南區郡安路五段，周邊有海佃國中，提供完整9年國教。海佃路一段、北安路二段、安富街商店林立，生活圈內還有樺谷夜市可供消費。海佃國中旁有溪東親子公園，郡安路五段沿河道規劃綠廊，休憩機能完備。沿海佃路二段往北可銜接安吉路三段、至國道8號台南末端交流道。

安富街沿線商店較多，為海佃國小生活圈最具消費機能的區段。

巴菲特分享投資房地產5個祕訣

投資大師巴菲特。（Getty Images）

編譯／陳光
巴菲特（Warren Buffett）被認為是世界上最成功的投資者之一。 對於世界各地成千上萬的投資者來說，巴菲特已成為他們的投資大師。
據澳洲房產觀察網報導，每年，巴菲特都會通過他給波克夏‧哈薩威（Berkshire Hathaway）股東的信，提供他的智慧，從他在美國投資股票的規則到全球經濟，甚至是比特幣。
最近，巴菲特再次發表了備受期待的年度股東信， 這一次，他信的前半部分和中間講的是房地產投資。

簽預備約避奢稅 恐違法

【潘姿羽╱台北報導】別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。 買方可能被控違約
「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

台南新營都更案 地主不知該信誰

台南市都市發展局今日上午１０時在民治行政中心舉行新營都市計畫第三次通盤檢討公展說明會，現場來了３００多位民眾，不過民眾對於這次都市計畫通盤檢討意見不少，有不少人提出反對意見，其中一位王姓地主說，他原本的４分土地，歷經二次通盤檢討，最後只剩１分地，他認為每通盉檢討一次，他就得捐出４０％的公設地，這比例太高了，到最後可能連可蓋房子的地都沒了。

也有新營實懋市場的地主今日公展說明會向官方反映，他們根本不瞭解這次通盤檢討的內容，讓他們害怕的是，最近有自稱高雄大商人的建商，這二天跑到新營區三民路向沿路店家誆稱，他們將主導這次都更計畫，且未來他們將把三民路的實懋市場變更為１２層樓的商業大樓，還要地主要簽下開發意向晝，經《蘋果》向台南市都發局查證，其實這次通盤檢討後，新營區三民路的實懋市場仍只能蓋４層樓的市場用地，根本不能蓋容積率超過２４０％的商業大樓。

這次新營地檢的第三次通盤檢討，涉及範圍相當廣闊，其中還涉及高達２４項的都更計畫，包括長榮路觀光鐵道案，金華路公園道路用地案，還有濟安宮宗教用地案和新榮路工業住宅變更等多個案子，台南市政府建議新營地區的地主們主動關心這次都更的每一項議題，以免影響自身權益。

房價是否反轉了？3項指標可觀測

對於持有房產或想買房的民眾來說，必須掌握房價趨勢。今年第1季以來，北部都會區成交量萎縮，中南部的買賣移棟數，又涵蓋不少第1次登記的新成屋，拉抬了實際成交情形，因此成交量是否能復甦？4、5月就是重要關鍵，要如何掌握房價是否反轉緩步修正？3項指教得密切留意。

台南七股居民要求撤除電信基地台

聯合報╱記者周宗禎╱即時報導】

台南市七股區十份里有3家電信業者合設兩座大型基地台，最近附近居民、耕作農民反映頭痛耳鳴，附近十份等4里鄰居社區許多人罹患癌，4里里長、里民近兩百人與民代到場抗議，質疑業者非法架設，要求撤除。不過國家通訊傳播委員會表示，業者有合法申請電信執照架設。
十份里住戶曾先旺說，基地台附近住戶最近罹癌，他搬來養魚一年，上月收成，發現竟有畸型魚，且螃蟹也出現白色與藍色等不正常顏色，大家都認為是基地台造成。一旁住戶何育秀也說，她搬來3年一直耳鳴，頭痛睡不覺，就醫找不出原因，一定是基地台害的。
日前各里里民連署並請里長與市議員蔡秋蘭等民代今天到場聲援，蔡秋蘭強調，將結合各里里長抗爭，要求撤除。立委陳亭妃服務處表示，將找各電信業者與NCC到地方說明申設基地台過程，回應地方質疑。

台南市南區商8 招商引資

臨近安平工業區、安平港的南區「商8」，總面積23,342平方公尺，底價為新台幣1,058,057,847元，土地年租金為申報地價之3.5%，存續期間70年，國產署已於103年3月13日正式公告招標，並訂於103年4月15日下午2時30分開標。

為促進投資擴大招商引資，南市府多次促請國有財產署釋出南區「商8」閒置用地，進而活絡臨近力將升級為自由經濟示範區的安平港區周邊，及相關產業的活絡發展，該案基地坐落於南市南區鹽埕段3100、3101地號等2筆精華區大面積國有土地，面積約23,342平方公尺，建蔽率80%、容積率320%。

3月雙北市、台中、台南建物移轉棟數均大增

（資料照片）

　台北市、新北市、台中市及台南市地政局分別公布103年3月建物買賣移轉棟數，相較於2月，台北月增22.2%、新北月增32.5%、台中月增45.3%、台南月增45.6%；而3月相較去年同期，台北年減幅17.3%、新北年減17.8%、台中年增2.0%、台南年減16.1%，僅台中增加。至3月於總交易棟數，台北市為2,756棟，新北為5,040棟、台中4,027棟、台南則為1,756棟。 

內政部：公告現值 擬半年一調

   
立委許添財在財政委員會上質詢時指出，台灣的空屋率最高，房價飆漲率也最高，土地公告現值應效法紐約每季調整，調整不符合市價的精華地段。內政部次長林慈玲答詢時表示，目前與各地方政府討論，規劃朝向半年調整一次。

財政部長張盛和說，現在沒有規劃房地合一稅，等奢侈稅實施4年，大概交易實價都可掌握，房地合一就可逐漸成形，目前奢侈稅已實施2年半，再1年半可轉型進化，朝房地合一方向實價課所得稅。