征戰台南立足 泰嘉找到另一片天

【聯合報╱撰文／張世雅】

泰嘉水系列作品，連續兩年獲建築園冶獎肯定。 攝影／張世雅 圖片提供／泰嘉開發非報系

蓋房子，最難，也最貴的成本，就是土地。土地來源一般從民間地主買賣交易，現今最大的土地取得則是政府重劃區，高雄重劃區地價屢創新高，一般中小型建商只能一步步退守，甚至跨區到高雄市以外的地區買地蓋房子，但中小型建商憑藉著對市場的敏銳度、嚴謹的施工，加上旺盛的企圖心，建立了跨縣市的推案版圖。
這是泰嘉開發的呂金發。
呂金發這個名字，只要是對高雄房地產稍微了解的消費者，應該都不陌生。他在1997年成立統發不動產，是高雄前三大房地產代銷公司，因應市場需求，統發接案產品以首購為主，而在高雄，首購住宅幾乎都是成屋銷售，統發從1997年到2012年，銷售區域從鳳山、五甲、左營、楠梓，到美術館及農十六，估計銷售了至少6千戶的房子。

第一季房市量縮價跌 中南部逆勢成長

【記者藍悅真／台北報導】國泰建設公司2日發布全國第一季房地產指數，與去年同期相比為「價漲量縮」，與上一季相比為價跌量縮，本季市場呈現明顯的南熱北冷結構，同時受到太陽花學運、政治、社會、經濟狀況不穩定，造成房地產市場前景變數大，短期房市潛在的風險恐擴大。

財經觀點╱政策打房 囤房稅效果待觀察

【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理 黃舒衛】

2010年6月，中央銀行祭出選擇性信用管制墊高第2屋購買成本，隔年又火速通過奢侈稅，2012年實施實價登錄，以俾為實價課稅鋪路，房市交易氣氛已逐漸平淡，以台北市為例，今年1至4月建物買賣移轉棟數較去年同期縮減約14%，只剩2010年同期的53%，顯示房市服用幾帖退燒劑後，回歸理性。

綠建築指標案-南／國揚翡翠森林 頂級

【經濟日報╱林政鋒】

區域介紹： 國揚翡翠森林位於台南市安南區，被視為相當有潛力的區域，由於安南區多海埔新生地，近年來市府投入大規模的開發與建設，包括台17線濱海公路、國道八號聯絡道、台江大道等，同時引進成功大學安南校區及康寧大學、興國管理學院等私立大學，並設立國立台灣歷史博物館、台江國家公園等設施。

在地買盤撐腰 4月台南房市交易增1成

ETtoday – 2014年5月2日 上午10:28

記者林信男／台北報導

台南市地政局公布2014年4月建物買賣移轉棟數，比3月增加10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台南地區主要客群是在地買盤，市場相對封閉，較不易受到政府打房等政策因素干擾，房市表現穩定。

雙北市地政局資料顯示，4月台北市買賣移轉量略增0.8%，新北市成長2.4%，呈現平盤微增局面，台南市月增率則達10%，表現相對亮眼。

在交易棟數方面，4月台南市交易量為1,931棟，前3名行政區分別是永康(339棟)奪冠、東區(226棟)與安南(194棟)。

不只墾丁 南灣房地產也三級跳

隨著旅客湧入，墾丁地區房地產交易每坪近180萬元，其實高人氣的南灣、白沙和船帆石等遊憩區，近幾年的漲勢也是三級跳，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，均創下本地價格新高紀錄。

墾丁南灣是高人氣的沙灘遊憩區，外來客爭相購地建民宿，房價今年也炒高到每坪60萬元的天價。 記者潘欣中／攝影

李姓房仲業者說，墾丁大街上任何一家店面都是「金雞母」，因屋主惜售，每坪破百萬可以預期；但讓房仲業者跌破眼鏡的，是南灣、白沙和船帆石等地，近5年來的房地產價格，漲到讓人心驚肉跳，買家幾乎都是砸錢不手軟的外來客。

財長張盛和：任內達成房地合一稅

2014年04月24日10:50  

立委賴士葆今天在立院詢問財政部長張盛和，房地合一稅是否要在任內達成？讓奢侈稅轉型朝實價課稅方向？張盛和回應，「要做」，過去失敗5次，這次也才第6次而已。財政部擬今年暑假邀請外界學者研究。

立院財委會昨初審通過《房屋稅條例》修法，將非自住房屋稅提高至1.5%至3.6%，是否真能抑制房價？張盛和表示，光靠單一藥方不能醫治，需要複合藥方，單靠調高非自住房屋稅不可能抑制高房價。