國建加碼購台南安平1810坪地

國建(2501)今日公告再加碼購入台南安平區1810.16坪土地，國建主管表示，該案最快明年推出，總銷初估30~40億元；接下來預計將在推出五筆新案，總銷估破120億元，括新北市土城、桃園火車站案、台中英才路、台南和高雄案。

府城房市有隱憂？ 竟因交易量創新高

好房News記者馮牧群／採訪報導

隨著房市轉熱，台南市不動產買賣移轉量創下縣市合併後新高，新出爐的土地公告現值為因應市況，也有一成以上的調升。市府將交易量創高歸功於成功的城市行銷吸引外來人口，然而，非本地的購屋買盤過高，恐怕成為墊高房價的最大推手，並非在地人所樂見。

台南房價基期低，是北部投資人眼中極具潛力的寶地。(好房資料中心)

台南市已公布103年公告土地現值，全市土地劃設1萬2624個地價區段中，約六成地價調漲，平均調漲11.09%。安平區因安平老街商圈熱絡及市政中心所在五期重劃區交易價格大幅上揚，調漲26.7%為最高；永康區受砲校遷建效應及大橋、大灣及鹽行地區不動產交易價格持續攀高，調漲22.4%居次；安定區因鄰近南科、交通便利，土地交易量價俱增，調漲18.2%排名第三。

地王仍由台南市中西區中正路、西門路角地的萬國通路店面蟬聯，公告土地現值調升為每平方公尺26萬9575元(每坪約89.1萬元)，成長6.8%，另台南車站前新光三越百貨中山店附近商圈，商機人潮如織，不動產行情居高不下，公告土地現值調升為每坪79.8萬元，上漲16.6%，已有問鼎地王的態勢。至於最低地價土地，仍為北門區蘆竹溝北面潮間帶，僅每平方公尺31元。

地政局長林燕山表示，台南市行銷「宜居、移居台南」的招商順利，吸引人口移入置產與投資，加上推動永康砲校遷建、平實營區及南台南車站副都心、安南區九份子及台史博館區、新和社內區段徵收等土地開發；與鐵路地下化、大灣交流道、安南區7號道路等重大交通闢建，配合安平老街、五條港、孔廟園區、站前百貨商圈的商機蓬勃，使今年以來買賣移轉案件數3萬4694件較去年同期增加15.8%，顯示出台南的高度發展潛力，進而帶動地價持續上揚。

今年台南房市交易，呈現價量齊漲的多頭走勢，主因為房價基期屬於六都之中最低，以安平區的住宅大樓及華廈來說，依據實價登錄資料平均單價僅為9.4萬元、8.7萬元，即便是全新預售屋，單價也多在1字頭，且現階段台南並非央行房市控管的重點區域，造就了外地客蜂擁而至的銷售熱況，因此，當地價量走高的續航力仍有待觀察。

蝦咪？台南水晶建築 每坪開價35萬元

台南市史博館第1排「伍彩東急」建案以水晶概念為發想，7棟大樓外觀皆為玻璃帷幕建材。
台灣特色建築地標過去多是商業大樓的天下，但隨著與國際建築團隊交流、透入資金引進新工法，南、北都有特殊建築住宅案推出，改變過往單調乏味的住宅地景。

安平港砸9億 打造貨櫃裝卸碼頭

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】 2014.05.26 04:14 am

安平港將斥資8.78億元，打造該港最大一座碼頭，做為貨櫃船、散裝船裝卸之用，預計明年第4季完工、啟用後，可望為發展自由貿易港區加分。 安平港營運處表示，該港現有15座碼頭，分別位於於安平工業區、五期重劃區、四鯤鯓碼頭區，主要進出口貨物以水泥、砂石、離島民生物資及石化原料為主，碼頭水深由5到11公尺不等，可靠泊船隻最大載重噸位為2萬公噸，與高雄港硬體設備有相當大差距。 安平港今年第3季將成為自由貿易港區，為增添營運新動能，準備進行有史以來最大一座碼頭投資案，將建造長度達320公尺、水深12公尺的貨櫃、散裝碼頭。 該項工程編列8.78億元執行，預計7月發包後，即可展開施工，預計明年第4季啟用，將可靠泊3萬噸級的船隻，其後線並配置有4.9公頃土地，可做為貨櫃集散站之用，一年可望增加上百萬公噸裝卸量。 【2014/05/26 經濟日報】@ http://udn.com/

安平港籌設物流區 月底招商

【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】

圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供 安平港第3季成為自由貿易港區，本月底舉辦首宗土地招商案，成立物流區，台南上市櫃公司大亞、港香蘭等表態參與；並將發揮港口地理優勢，開闢廈門直航航線，發展海運快遞業，希望作為兩岸海運快遞業母港。安平港現有貨量以水泥、石化原料及零星散裝貨為主，今年前四月裝卸量約40萬公噸，與去年持平，設立自由貿易港區，營運邁入新里程碑，貨量將大幅成長。 安平港營運處長鄭旭明表示，去年8月獲行政院通過籌設自由貿易港區後，今年7月提出申請，審查完成即可成為全台第七個自由貿易港區，以占地72.1公頃的港區範圍做為運作主軸。

台南重大建設區域 建商搶進

記者陳惠珍／台南報導

政府發出一波波降溫房市，土地價格相對低廉的台南，儼然成為知名股票上市建設公司推出新個案的首選，尤其擁有重大建設的區域，更是建商們的最愛，興富發、皇鼎與國揚建設，相繼在台南推出具有指標性的透天別墅、大樓新個案，由於各有其特色，該個案所創造的話題與標售成績，在在受到此間市場關注。

台南土地價格不算太高，成為許多知名股票上市建設公司推出新個案的首選。（好房資料中心）

皇鼎建設副總經理莫榮發表示，該公司的董事長劉信雄是台南學甲人，由於北部土地的取得已較不易，看好台南科學工業園區（南科）、台南科技工業區（南科工）等地，持續有廠商投資設廠、擴廠等利多，再加上安平區擁有自由貿易港區的開發等重要建設。

未來，跨縣市囤房 逃不掉

1.       2014-05-16聯合報

財政部長張盛和提出自用住宅房屋稅，最高限三戶主張，遭立委批評過於寬鬆。張盛和表示，制度建立要兼顧情理，讓稅捐機關累積查核經驗，等查核能力提高，再考慮漸進從嚴。為避免跨縣市囤房，未來自住戶數，將採全國總歸戶計算，不會以戶籍及面積大小來認定。

立委賴士葆質疑，自住上限三戶定義，僅影響約百分之五的人，即便降為二戶，也僅影響約七十萬人。

他說，提高非自住房屋稅稅率、課囤房稅是為了打囤房，現在第四戶以上才要課囤房稅，好像是在鼓勵囤房，喪失政策意義。

賴士葆說，民眾利用父母、子女名義買房情況很常見，但很多人卻連一房也買不起。財政部認為供給父母、子女居住也符合自住定義，才符合社會民情，「聽起來有道理，但是邏輯不通」，會讓民眾覺得政府沒決心。