台南五期 精華地段恆強

1.       2014-05-16工商時報

奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來；過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

緊縮房貸 台銀先開槍

  2014-05-20經濟日報

國銀龍頭台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部，未來房貸利率2%起跳將成常態，成數更將下探至五成。

過去桃園房市正熱的時候，在主管機關「關切」下，泛公股行庫便率先配合政策，一致緊縮桃園地區房貸，隨著房市可能降溫風險升高，加上台銀開第一槍，政策宣示意味濃厚，連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。

國稅局加強查稅 投資客進場意願大降

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

國稅局針對豪宅、店面、預售屋及收租型產品加強查稅，房仲業者昨（21）日表示，近一、二年來，購買投資型產品客戶大部分已認知，利得、租賃所得將被課較重的稅，高資產族群多已預做稅務規劃，但逃漏稅空間被壓縮，確會讓投資型客戶進場意願大幅降低。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，國稅局針對特定族群追稅行之有年，不動產由於價格高、獲利金額大，容易成為查稅目標，業者也多會告知購買不動產可能衍生的稅額，例如奢侈稅、交易利得須併入個人綜合所得稅申報等，近年屋主在申報時已會特別留意。 徐佳馨說，稅費往往也被屋主或房東視為成本一部分，無形墊高房價或租金。

台南地價創新高 東區1坪賣106萬

〔記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。

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• 東區中華東路三段附近出現地價每坪一百零六萬元的交易。 （記者蔡文居攝）

台南體育公園建案

[房地王/吳正治報導]

捷運工程經費高、施工期又長，所以不是每個都會區的房市都有捷運題材可以沾光。然而，住在擁擠的都市裡，居民可以不要捷運，但是不能沒有公園及綠地，台南市開發甚早的體育園區附近擁有廣大的休閒綠地，就是台南市民指名度很高的購屋區域，如果你要從外地移居到台南，這裡會是很不錯的選擇。


▲台南市體育園區附近公園綠地多，不失為購屋的好所在。

征戰台南立足 泰嘉找到另一片天

【聯合報╱撰文／張世雅】

泰嘉水系列作品，連續兩年獲建築園冶獎肯定。 攝影／張世雅 圖片提供／泰嘉開發非報系

蓋房子，最難，也最貴的成本，就是土地。土地來源一般從民間地主買賣交易，現今最大的土地取得則是政府重劃區，高雄重劃區地價屢創新高，一般中小型建商只能一步步退守，甚至跨區到高雄市以外的地區買地蓋房子，但中小型建商憑藉著對市場的敏銳度、嚴謹的施工，加上旺盛的企圖心，建立了跨縣市的推案版圖。
這是泰嘉開發的呂金發。
呂金發這個名字，只要是對高雄房地產稍微了解的消費者，應該都不陌生。他在1997年成立統發不動產，是高雄前三大房地產代銷公司，因應市場需求，統發接案產品以首購為主，而在高雄，首購住宅幾乎都是成屋銷售，統發從1997年到2012年，銷售區域從鳳山、五甲、左營、楠梓，到美術館及農十六，估計銷售了至少6千戶的房子。

第一季房市量縮價跌 中南部逆勢成長

【記者藍悅真／台北報導】國泰建設公司2日發布全國第一季房地產指數，與去年同期相比為「價漲量縮」，與上一季相比為價跌量縮，本季市場呈現明顯的南熱北冷結構，同時受到太陽花學運、政治、社會、經濟狀況不穩定，造成房地產市場前景變數大，短期房市潛在的風險恐擴大。