財經觀點╱政策打房 囤房稅效果待觀察

【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理 黃舒衛】

2010年6月，中央銀行祭出選擇性信用管制墊高第2屋購買成本，隔年又火速通過奢侈稅，2012年實施實價登錄，以俾為實價課稅鋪路，房市交易氣氛已逐漸平淡，以台北市為例，今年1至4月建物買賣移轉棟數較去年同期縮減約14%，只剩2010年同期的53%，顯示房市服用幾帖退燒劑後，回歸理性。

綠建築指標案-南／國揚翡翠森林 頂級

【經濟日報╱林政鋒】

區域介紹： 國揚翡翠森林位於台南市安南區，被視為相當有潛力的區域，由於安南區多海埔新生地，近年來市府投入大規模的開發與建設，包括台17線濱海公路、國道八號聯絡道、台江大道等，同時引進成功大學安南校區及康寧大學、興國管理學院等私立大學，並設立國立台灣歷史博物館、台江國家公園等設施。

在地買盤撐腰 4月台南房市交易增1成

ETtoday – 2014年5月2日 上午10:28

記者林信男／台北報導

台南市地政局公布2014年4月建物買賣移轉棟數，比3月增加10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台南地區主要客群是在地買盤，市場相對封閉，較不易受到政府打房等政策因素干擾，房市表現穩定。

雙北市地政局資料顯示，4月台北市買賣移轉量略增0.8%，新北市成長2.4%，呈現平盤微增局面，台南市月增率則達10%，表現相對亮眼。

在交易棟數方面，4月台南市交易量為1,931棟，前3名行政區分別是永康(339棟)奪冠、東區(226棟)與安南(194棟)。

不只墾丁 南灣房地產也三級跳

隨著旅客湧入，墾丁地區房地產交易每坪近180萬元，其實高人氣的南灣、白沙和船帆石等遊憩區，近幾年的漲勢也是三級跳，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，均創下本地價格新高紀錄。

墾丁南灣是高人氣的沙灘遊憩區，外來客爭相購地建民宿，房價今年也炒高到每坪60萬元的天價。 記者潘欣中／攝影

李姓房仲業者說，墾丁大街上任何一家店面都是「金雞母」，因屋主惜售，每坪破百萬可以預期；但讓房仲業者跌破眼鏡的，是南灣、白沙和船帆石等地，近5年來的房地產價格，漲到讓人心驚肉跳，買家幾乎都是砸錢不手軟的外來客。

財長張盛和：任內達成房地合一稅

2014年04月24日10:50  

立委賴士葆今天在立院詢問財政部長張盛和，房地合一稅是否要在任內達成？讓奢侈稅轉型朝實價課稅方向？張盛和回應，「要做」，過去失敗5次，這次也才第6次而已。財政部擬今年暑假邀請外界學者研究。

立院財委會昨初審通過《房屋稅條例》修法，將非自住房屋稅提高至1.5%至3.6%，是否真能抑制房價？張盛和表示，光靠單一藥方不能醫治，需要複合藥方，單靠調高非自住房屋稅不可能抑制高房價。

國揚翡翠森林

【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】

2014.04.24 11:30 am

 

國揚建設今天舉行台南建案「國揚翡翠森林」公開記者會，宣布進軍台南。響應台南文化底蘊，國揚並同時舉辦由台北城市愛樂主奏的草地音樂會，以及邀請德國、日本建築大師、成大祐生團隊舉行國際綠能建築座談會。國揚建設表示，活動不僅象徵國揚打造幸福家園的決心，更期望透過藝術文化與專業建築與民眾的互動，呈現台南城市與眾不同的內涵與新住觀。

房地合一稅 是啥碗糕?

       房地合一指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。我國目前採取房、地分離的課徵制度，對不動產在持有或買賣階段課稅，多數是以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負。

現行房地分離課稅讓台灣的不動產形成「一地三價」怪象，包括房屋稅、地價稅與土地增值稅，須分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。三種價格均非實價，佔市價比重2成~8成。