仲介倒店潮？ 有賺頭展店反更激烈

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

2011年奢侈稅上路前夕「仲介倒店潮」揣測喧囂四起，今年即將邁入奢侈稅施行第3年，若以不動產仲介業開業需繳納的營業保證金來看，過去2年雖然有較明顯退還狀況，但新繳存數仍凌駕於退還家數，專家指出，這背後代表業者多仍看好房地產，利用品牌效益與大量拓點開拓市佔率，相對加盟金多寡則成為檯面下的角力戰。

根據不動產仲介經紀業營業保證基金會統計，2012、2013年台北市共有258家退還營業保證金，新北市則有164家、桃園縣58家、台中市131家，不過，若再看新增營保金家數，台北市增加57家、新北市172家，而桃園縣則大幅增加214家。

舉凡合法不動產經紀業開業，都需繳存營保金，一旦經紀業結束營業或註銷營業項目，滿1年提出申請才能獲還營保金。不動產仲介經紀業營業保證基金會指出，申請退還營保金並不代表結束營業，有些僅是裁撤營業項目或註銷尚未申請退還，因此不是精準的「關店數字」。

不過，天時地利不動產總經理張欣民表示，若以2年趨勢來看，的確可觀察出除了台北市之外，其他縣市房仲業仍是積極展店。以台北市來說，2001年至2011年退還家數為289家，但至2013年卻增為457家，等於2年退還家數多了58%。

他分析，房中店數有消長起伏，但增加數仍多於關店數，代表整體業者對房市並不悲觀，房地產交易仍是有利可圖，不過，品牌競爭激烈之下，恐怕大者恆大甚至加盟金多寡角力也會進入白熱化階段，當然消費者多元選擇之下，也可比價、比服務、比滿意度。

台南躍上國際 安平最熱門

工商時報 記者陳惠珍／台南報導 2014年02月13日 04:10
台南市政府觀光旅遊局表示，根據觀光局相關資料顯示，102年計有235萬人次在台南市住宿，其中有80％為國民旅遊，其次以陸客7.35％、日客6.5％為外來遊客之大宗。

市府指出，目前陸客比例不算高，但台南市整體旅遊市場仍呈多面向穩定成長，未來在外籍遊客持續成長下，整體觀光發展潛力看好。

歷年新高 台南329檔爆推案500億元

 

全台冷吱吱，府城房市熱騰騰。台南市今年329檔期推案量達500億元，創歷年新高，其中位於安南區史博館旁，伍彩集團將推出總銷150億元、地上29樓的高樓層豪宅「伍彩東急」，總銷金額達150億元。同區段國揚建設推出別墅造鎮案「翡翠森林」，戶數400戶，總銷金額約100億元。

台南市代銷公會理事長吳淑蕙表示，過去8個月南市房價補漲，因台南房價為5都中最為平價，近6年來人口移入增加近7000人，市場穩定。該檔期推案量雖大，比2013年同檔期增加200億元，但市場健康，無供需失衡問題。

安平人氣大增 網友搜尋全國第3，外國網友名列第7

2014/02/11 16:25 記者吳順永／台南報導

安平觀光景點人氣大增，名搜尋網站Google公佈，台灣國內外觀光客上網搜尋景點街景的人氣排名，國內網友上網搜尋觀光景點人次名列全國第3、外國網友對台灣景點網蒐人氣則名列全國第7。

房市速報錄 月營收年增65％ 遠雄重心南移

遠雄昨公布1月營收18.51億元，較去年同期成長65.57%。遠雄董事長趙藤雄昨天也提到，今年房市會「量縮價穩」，預計在全台推案超過550億元。
趙藤雄指出，去年購屋屋主有51%是客戶介紹客戶，可見買方對大坪數仍有信心，不過今年會配合政策推出小坪數產品，「北部土地成本貴又少」，將在新莊、新竹、台中和嘉義等地推出首購產品。
包括台中清水推出30坪、每坪12萬元、總價約360萬元產品，嘉惠當地民眾，趙藤雄說，接下來遠雄會把重心從雙北外移，逐步到外縣市，「南部客人要求我們南下。」
記者劉曉霞

中國房地產面臨全線崩潰

今年春節，大約是我有印象的最慘談最清冷春節，很多人如我感同身受。那個不倫不類的春晚，如同讓人吃下了蒼蠅一樣難受，吐又吐不出，不吐又難受。董卿女士累累出錯，最典型的是把“舞蹈”稱為“雜技”，舞蹈明明是藝術，與雜技完全不相干；更令人難受的是說那句：GDP增長7.7%，讓人笑掉大牙。 　　不過從網上看，春節里議論最多的是關於農村的堵車的事，說什么的都有。農民工有錢沒有，可以這樣說，在2013年肯定賺到錢，因為房地產的大量興建超過2011年和2012年的總和，房地產在近十萬億的新增貸款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多農民工遠比在工廠打工收入高，這是事實

財經觀點／房市漸趨向買方市場 2014年買房5訣竅

【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】 美國QE退場、奢侈稅修法的影響，去年房市第2季就「提早冬眠」，第4季更是「旺季不旺」，市場氛圍也有微妙變化，供給量逐月緩增、議價空間擴大、買方觀望時間拉長了，買方市場的軌跡愈來愈明顯。 房地產是人生最貴重的消費、投資，本來就該三思而後行，更重要的是，房市齊漲、補漲的多頭時期即將落幕，買房必須嚴守以下紀律