專家論市／房市關鍵在今年 轉變在明年

【經濟日報╱李同榮】房市近年來的逆勢表現，主因在於兩項重要的取決變數，一項是資金過多，另一項是利率偏低，這兩項利基激勵了市場不畏房價占所得比偏高的風險而不斷上漲。
全球關注已久的美國量化寬鬆（QE）將開始溫和退場，我認為QE溫和退場對台灣房地產投資市場的影響非常有限。首先，從資金流向構面分析，QE退場的影響力有限的主要理由有三：
第一，近年來因大陸與東南亞新興國家的吸金效應，外資在台灣處於淨流出的現象，因此QE的退場，對台灣的影響程面較小。

台南推觀光工廠 四箭齊發

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工商時報 記者陳惠珍／台南報導 2014年01月20日 04:09

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臺南觀光工廠四大旅遊主題

臺南市推廣觀光工廠發展協會為達成全臺灣觀光工廠規模最大的城市，已制定「府城／Factory趴趴照」為旅遊的主力訴求，大舉進軍正夯的觀光市場，並區分為養生健康、手創工藝、美食體驗，以及幸福居家等四大旅遊主題，刺激到臺南一遊的消費力道，積極廣拓此間觀光商機。

台南永康砲校遷建關廟 下月動工

台南永康砲校遷建關廟 下月動工 砲校遷建首期工程將由關廟新光里這處埤塘展開，現場規劃為生態池。 （記者吳俊鋒攝） 〔記者吳俊鋒／關廟報導〕耗時長達廿年的永康砲兵學校遷建至關廟虎山基地計畫案，有突破性進展，由於徵收作業大致順利，位在新光里的首期工程農曆春節後啟動，現址原埤塘將改造為景觀生態池。 關廟區長盧振義表示，遷建案規劃開發的基地以及射擊靶場、安全緩衝區等，將近九十三．五公頃，分四期進行，預計民國一○六年完成，讓軍方進駐，成為新的砲兵學校。 第一期開發約九．八公頃，以關廟新光里程暉畜牧場現址為主，放養魚類的埤塘將就地保留，

台南市 大樓新推案增加 衝擊房市?

受到北部建商南下獵地影響，房地產業將出現排擠效應？根據市政府地政局統計申請中建照，今年大樓推案預計超過九千戶，其中近半屬於設籍台北市及新北市的建商開發案，而本地建商大樓總推案量僅約二千五百戶。房地產市場南北價格差異懸殊，台北市及新北市建商看準中南部房價相對便宜，都會人口密集區還有上漲空間，紛紛南下覓地開發。經統計，台南市今年預售屋及新成屋市場仍以大樓為主流，來自台北市及新北市建商推案總數四千多戶，高雄建商一千多戶。

南鐵照顧住宅 富立取得優先議約預計於基地興建7棟，地下2層、地上15層樓之建築

〔記者洪瑞琴／台南報導〕南鐵專案照顧住宅公開徵求興建團隊，台北遠雄建設與台南富立建設二大南北房產龍頭競標，昨日評選委員會評選由富立取得優先議約權，市長賴清德表示，兩家都是大公司，都能蓋出品質很好的照顧住宅。
賴：大埔案程序不足 市府會充分協議
對於苗栗大埔案判決是否影響南鐵地下化案，賴清德表示，大埔案法院判決關鍵在於程序，要求行政機關辦理協議價購及審議徵收案件時，程序應更嚴謹，並必須就公益性、必要性與是否符合比例原則作實質審查，才是合法。
賴清德表示，大埔案徵收過程「有價無議」，程序不足，因此市府配合交通部推動南鐵地下化建設，更須特別注意，充分進行協議，確保居民權益，照顧住宅興建會如期進行。

中西區 機25用地 闢公車轉運點 動土

記姚正玉／台南報導  位於中西區民生路二段及中華西路口旁的機２５用地，原是交通大隊及拖吊場，交通隊遷移後閒置多年，如今交通局規劃改做公園、停車場並做為進入安平地區的交通轉運點，市長賴清德十日親自主持停車場暨環境改善工程動土典禮，多位議員與里民到場觀禮，熱切期待工程早日完成。 賴清德表示，繼去年達成公車捷運化後，今年市府以「轉運大台南」為目標，進行轉運站興建及改善計畫。機２５用地除做為公車轉運點，將研擬評估配合單人捷運等先進運輸系統發展，未來做為多功能運輸轉運站。另外，停車困難是造成騎樓壅塞原因之一，因此市府積極開闢路外停車場，機２５的上百格停車位，可望改善安平周邊車潮，提供更好的觀光品質。
 交通局長張政源表示，機２５用地停車場將規劃一百一十二席小客車、五十八席機車停車格、七十二輛自行車車架組，及多席身障及婦幼專用停車位。另外將添設兒童遊具、滑板區、戶外健身器材等遊憩設施及夜間照明設施，讓周邊居民多一處休閒玩耍的社區公園。

安平漁港遊艇碼頭 使用率近8成

記者羅玉如／台南報導 完工將滿一年的安平漁港遊艇碼頭，三十二個船席已有二十五艘遊樂船舶停泊，吸引香港商順昇遊艇銷售公司來台，主動與南市漁港及近海管理所接洽，十八日上午十一時至下午三時，將在安平遊艇碼頭舉辦安平遊艇家庭同樂會，現場除遊艇、帆船型錄展示外，也將介紹遊艇發展並提供諮詢。原設計停靠遠洋漁船的安平漁港深水泊區，漁業署委外規劃為遊艇泊區，前年動工施作，工程經費六千萬元，三十二個船席統一規格，設計新穎，去年一月十八日完工，中華民國帆船協會隨即在此辦理一百零二年全國帆船排名錦標賽。